房产买卖协议书.docx

房产买卖协议书

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房产描述

1.1该房产位于_______，房屋产权证号：_______，房屋结构：_______，建筑面积：_______平方米，土地面积：_______平方米，土地使用权证号：_______。

1.2该房产的规划用途为：_______。

第二条交易价格

2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买该房产。

2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房产的所有权转移给乙方。

3.2过户费用由_______方承担。

3.3甲方应保证该房产在交付给乙方时，符合国家关于房屋安全和使用的相关标准。

第四条甲方义务

4.1甲方应保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方合法权益的情况。

4.2甲方应协助乙方办理房产过户手续。

4.3甲方应按照本协议约定的时间、金额向乙方支付房款。

第五条乙方义务

5.1乙方应按照本协议约定的时间、金额向甲方支付房款。

5.2乙方应自本协议签订之日起，妥善保管该房产，并承担相应的物业管理费、维修费等费用。

5.3乙方如遇特殊情况需要提前或延期付款的，应与甲方协商一致。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。

6.2甲方未按照约定时间、金额向乙方支付房款的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。

6.3乙方未按照约定时间、金额向甲方支付房款的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。

第七条争议解决

本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第八条其他约定

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.土地使用权证原件及复印件

3.房屋平面图

4.房屋质量检测报告

5.物业费、维修费等费用缴纳凭证

6.定金收据

7.房款支付凭证

8.过户费用支付凭证

9.买卖双方身份证明复印件

10.授权委托书（如有）

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间、金额向乙方支付房款，视为违约。

2.乙方未按照约定时间、金额向甲方支付房款，视为违约。

3.甲方未按照约定履行过户手续，视为违约。

4.甲方未保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方合法权益的情况，视为违约。

5.乙方未按照约定时间接收房产，视为违约。

6.任何一方违反本协议其他约定，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指出售房产的当事人。

2.乙方：指购买房产的当事人。

3.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的款项。

4.房款：指乙方购买房产应支付的全部金额。

5.过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。

6.违约金：指违约方按照本协议约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方无法按照约定时间交付房产，解决办法：双方协商延期交付；如协商不成，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。

2.甲方未能保证房产不存在权属纠纷等问题，解决办法：甲方应承担相应责任，赔偿乙方因此所遭受的损失。

3.乙方未能按照约定时间支付房款，解决办法：甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金；如甲方同意延期付款，双方重新约定付款时间。

4.过户手续办理缓慢，解决办法：甲方应协助乙方办理过户手续，双方共同跟进办理进度。

5.房产在交付后出现质量问题，解决办法：甲方应承担维修责任，如因质量问题导致无法居住，乙方有权要求退房。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房产买卖。

2.企业之间的房产买卖。

3.房产中介机构参与的房产买卖。

4.房产拍卖后的买卖。

5.法院判决书、调解书涉及的房产买卖。

6.赠与、遗产继承等导致的房产买卖。

7.房产投资、租赁、抵押等涉及的场景。