办公大楼物业管理合同2024年.docx

办公大楼物业管理合同2024年通用

合同编号：__________

第一条物业基本情况

1.1物业地址：____________________________

1.2物业面积：____________________________

1.3物业用途：____________________________

第二条物业管理范围及内容

（1）物业共用部位及共用设施设备的使用、维护、管理；

（2）物业共用部位及共用设施设备的维修、保养、更新；

（3）物业环境卫生管理；

（4）物业公共秩序维护；

（5）物业消防安全管理；

（6）其他物业管理事项。

2.2乙方应根据国家及地方相关法律法规，履行物业管理的法定职责，确保物业的安全、整洁、舒适。

第三条合同期限

3.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，即自____年__月__日至____年__月__日。

3.2合同期满前，双方如需续约，应提前____个月协商达成一致，并签订书面续约协议。

第四条物业管理费

4.1乙方向业主收取物业管理费，收费标准按照____元/平方米·月收取。

4.2物业管理费支付方式为按月支付，业主应在每月的第一个工作日支付上月物业管理费。

4.3乙方应向业主提供合法、合规的收费依据，并定期公布物业服务资金的收支情况。

第五条物业维修基金

5.1业主应按建筑面积____元/平方米的标准向乙方缴纳物业维修基金。

5.2物业维修基金用于物业共用部位及共用设施设备的维修、保养、更新。

5.3物业维修基金的管理和使用应严格按照国家及地方的相关规定执行。

第六条双方的权利义务

6.1甲方的权利义务：

（1）遵守物业管理区域内各项规章制度，自觉维护物业公共秩序；

（2）按照约定时间支付物业管理费、物业维修基金；

（3）合理使用共用部位及共用设施设备，不得损害他人利益；

（4）配合乙方进行物业管理，不得干扰乙方正常工作；

（5）履行法律法规规定的其他义务。

6.2乙方的权利义务：

（1）按照合同约定提供物业管理服务；

（2）确保物业安全、整洁、舒适，履行法定职责；

（3）定期对共用部位及共用设施设备进行维修、保养、更新；

（4）及时处理业主反映的问题，并提供优质服务；

（5）遵守国家及地方相关法律法规，接受政府相关部门的监督和管理。

第七条违约责任

7.1双方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

7.2乙方未按照合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并依法承担违约责任。

7.3甲方未按照约定时间支付物业管理费、物业维修基金，乙方有权依法追缴，并按照约定加收滞纳金。

第八条争议解决

8.1双方在履行合同过程中发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

9.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：______________________

乙方（盖章）：______________________

甲方代表（签名）：______________

乙方代表（签名）：______________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.物业基本情况说明书

2.物业管理范围及内容详细说明

3.物业维修基金缴纳证明

4.物业管理费支付证明

5.物业共用部位及共用设施设备维修保养更新计划

6.物业管理制度和规章制度

7.物业服务质量评估报告

8.物业合同履行情况记录

9.物业违约行为认定报告

10.物业争议解决法律文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间支付物业管理费、物业维修基金

2.甲方不合理使用共用部位及共用设施设备，损害他人利益

3.乙方未按约定提供物业管理服务

4.乙方未及时处理业主反映的问题

5.乙方未按要求对共用部位及共用设施设备进行维修、保养、更新

6.双方未履行合同约定的其他义务

三、法律名词及解释：

1.甲方：指拥有物业的单位或个人

2.乙方：指接受甲方委托进行物业管理的单位

3.物业管理费：指乙方为提供物业管理服务向甲方收取的费用

4.物业维修基金：指用于物业共用部位及共用设施设备维修、保养、更新的资金

5.物业共用部位：指物业内所有业主共同使用的部位

6.物业共用设施设备：指物业内所有业主共同使用的设施和设备

7.违约行为：指未履行合同约定的一方或双方行为

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟支付物业管理费、物业维修基金

解决办法：乙方应提醒甲方按时支付，必要时可依法追缴并加