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房屋买卖合同律师专业法律咨询

合同编号：__________

房屋买卖合同

卖方：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.联系人：__________________

4.联系电话：_______________

买方：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.联系人：__________________

4.联系电话：_______________

第一条房屋基本情况

1.1该房屋的具体位置及门牌号：________________________________________

1.2该房屋的面积：____________________平方米。

1.3该房屋的规划用途：____________________。

1.4该房屋的所有权证号：____________________。

第二条房屋价格及支付方式

2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥____________元购买该房屋。

（1）人民币（大写）：____元整（小写）：￥____________元作为定金，在合同签订之日起____天内支付给卖方。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。

（2）人民币（大写）：____元整（小写）：￥____________元作为首付款，在合同签订之日起____天内支付给卖方。

（3）剩余房价款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____________元，买方应按照卖方指定的银行账户在____年____月____日前一次性支付给卖方。

2.3买方未按时支付房价的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价的10%。

第三条房屋交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____天内，将该房屋的所有权转移给买方。

3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。

3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。

第四条附加条款

4.1该房屋的产权纠纷及法律责任由卖方承担，买方无权追究。

4.2该房屋在过户前的税费由卖方承担，过户后的税费由买方承担。

4.3该房屋的产权及使用权归买方所有，买方不得将房屋擅自转让、出租、抵押或用于其他用途。

4.4买方应按期支付物业管理费、公共维修基金等费用。

4.5双方应遵守国家的法律法规，不得擅自改变房屋的结构和用途。

4.6如因不可抗力导致本合同无法履行，双方应协商解决。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为房价的10%。

5.2双方应按照约定履行本合同，如一方未履行或履行不符合约定的，另一方有权解除本合同。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

卖方（盖章）：____________________

买方（盖章）：____________________

甲方代表（签字）：______________

乙方代表（签字）：______________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋买卖合同草稿

3.定金收据

4.首付款收据

5.银行转账凭证

6.物业管理费收费标准

7.公共维修基金缴纳凭证

8.房屋所有权转移证明

9.过户费用收据

10.法律法规相关文件

二、违约行为及认定：

1.买方未按时支付房价：认定为违约行为，需支付违约金，违约金金额为房价的10%。

2.卖方未按约定时间交付房屋：认定为违约行为，买方有权解除合同。

3.卖方擅自改变房屋结构或用途：认定为违约行为，买方有权解除合同。

4.买方未按期支付物业管理费、公共维修基金等费用：认定为违约行为，物业公司有权采取相应措施。

5.双方未遵守国家法律法规：认定为违约行为，双方应承担相应法律责任。

三、法律名词及解释：

1.房屋买卖合同：指卖方将其房屋所有权转移给买方，买方支付房价的合同。

2.定金：指买方为保证合同履行而支付给卖方的一定金额的钱。

3.首付款：指买方在购买房屋时，除定金外一次性支付给卖方的一部分房价。

4.物业管理费：指物业公司为管理、维护小区而向业主收取的费用。

5.公共维修基金：指业主为维修、养护小区公共设施而缴纳的资金。

6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行