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房屋买卖合同备案的合同终止

合同编号：__________

房屋买卖合同备案的合同终止

合同双方：

第一条房屋描述

1.1甲方同意出售的房屋位于__________，房屋的建筑面积为__________平方米。

1.2房屋的产权清晰，甲方拥有该房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、债务、抵押、查封等法律问题。

第二条购买价格

2.1乙方同意以人民币（￥）__________元的价格购买甲方所出售的房屋。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付给甲方。支付方式为__________。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2双方应共同向房地产交易中心办理过户手续，并承担相应的税费。

第四条合同的终止

（1）甲方无法按照本合同约定的条件交付房屋；

（2）乙方无法按照本合同约定的条件支付房款；

（3）一方明确表示不愿意继续履行本合同；

（4）双方协商一致终止本合同。

4.2合同终止后，甲方应退还乙方已支付的房款，并承担因此产生的一切违约责任。

第五条争议解决

5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决。

5.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他条款

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同终止之日止。

甲方（盖章）：__________日期：__________

乙方（盖章）：__________日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋土地使用权证

3.房屋产权清晰证明

4.房屋租赁合同（如适用）

5.房屋抵押证明（如适用）

6.买卖双方身份证明

7.支付凭证

8.过户手续相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方无法按照本合同约定的条件交付房屋：包括但不限于房屋所有权转移登记、房屋实际交付时间延迟等。

2.乙方无法按照本合同约定的条件支付房款：包括但不限于房款支付时间延迟、支付金额不足等。

3.一方明确表示不愿意继续履行本合同：包括但不限于书面声明、电子邮件、短信等形式。

4.双方协商一致终止本合同：包括但不限于书面协议、电子邮件、短信等形式。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。

2.房屋土地使用权：指国家授予的使用土地的权利。

3.产权清晰：指房屋所有权、土地使用权等权属明确，无任何法律纠纷。

4.租赁合同：指房东与租户之间的房屋租赁协议。

5.抵押：指债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务担保的行为。

6.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权属从一方转移到另一方的手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：

解决办法：按照合同约定向甲方追究违约责任，要求甲方支付违约金或赔偿损失。

2.乙方延迟支付房款：

解决办法：按照合同约定向乙方追究违约责任，要求乙方支付违约金或赔偿损失。

3.房屋过户手续办理缓慢：

解决办法：双方共同配合，提供所需文件，加快过户手续办理速度。如有必要，可寻求法律专业人士的帮助。

4.房屋产权存在纠纷：

解决办法：协商解决或依法向法院提起诉讼，要求解决产权纠纷。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.公司之间的房屋买卖。

3.个人与公司之间的房屋买卖。

4.二手房屋买卖。

5.新房买卖。

6.投资性房地产的买卖。