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浙江省土地估价师《基础与法规》知识：证券法模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题

意）

1、土地产权变动的法定公示方式是__。

A．登记

B．交付

C．占有

D．使用

2、在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是。

A：土地的转让关系

B：土地的租赁关系

C：土地的使用权出让关系

D：土地的抵押关系

E：35％～50％

3、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为。

A：级差地租I

B：级差地租Ⅱ

C：垄断地租

D：绝对地租

E：时间因素

4、不属于城市规划内容的有__。

A．确定城市用地发展方向

B．编制城市用地年度计划

C．拟定城市用地标准

D．居住区的规模

5、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因__等原因而终止。

A．土地使用权抵押

B．土地使用权出让合同规定的使用年限届满

C．土地灭失

D．提前收回

E．土地使用权租赁

6、统计分组应首先遵循的原则．【2004年考试真题】

A：穷举和互斥

B：主导和综合

C：全面和具体

D：科学和实用

E：土地

7、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于。【2007、2004年

考试真题】

A：市场资料

B：土地交易双方

C：土地估价师

D：土地供求状况

E：时间因素

8、建筑物的基本功能是满足人们__需要。

A．欣赏

B．生活

C．工作

D．生产和生活

9、城市规划限制条件往往会影响土地价格，下列选项中不属于此类的是。

A：宗地容积率

B：宗地形状

C：建筑密度

D：宗地用途

E：时间因素

10、__是与建筑已使用年限关系最密切的。

A．物质折旧

B．功能折旧

C．经济折旧

D．技术折旧

11、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引

三年期的储户，则其三年期存款的单利年利率应大于。

A：6．37％

B：6．12％

C：6．02％

D：6％

E：时间因素

12、房产测量成果审核实行制度．【2006年考试真题】

A：二级检查一级验收

B：二级检查二级验收

C：三级检查一级验收

D：三级检查二级验收

E：土地

13、收益法评估商标权主要是分析确定三项指标，不包括项。【2006年考试真题】

A：收益额

B：折现率

C：贴现率

D：收益期

E：时间因素

14、居住区内居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离为合理的服务半径，

一般为米，在地形起伏的地区还应减少．【2007年考试真题】

A：300～500

B：500～800

C：800～1000

D：1000～1200

E：土地

15、企业甲有住宅用地5000m2，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均

由开发商乙出。预计该住宅项目容积率为1.6，住宅单位建筑面积的造价为1500

元/m2，税费为建筑造价的4%。建成后，企业甲分得总建筑面积的60%，开发

商乙获得总建筑面积的40%。则相当于企业甲以（）元/m2的地面价格出资。

A．1498

B．2340

C．3600

D．3744

16、土地的边际报酬体现了土地的。

A：平均生产力

B：边际生产力

C：总生产力

D：边际利润

E：35％～50％

17、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是（）。

A.区域的几何中心nbsp;

B.泛指的城镇或居民点nbsp;

C.区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点nbsp;

D.具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市

18、某大型国有企业有一临街商铺，耐用年限50年，已经使用2年，残值率2％。

现上市需按作价入股方式处置，评估时设定土地出让年限40年，房屋重置价1200

元／平方米．假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有，则年折旧费为元／平

方米。

A：24．00

B：28．57

C：30．00

D：31．58

E：时间因素

19、消费品市场不包括__。

A．粮食市场

B．劳动力市场

C．日用工业品市场

D．蔬菜市场

20、已知某投资项目的净现金流量如下表所示，若投资者目标收益率为lO％，

则该投资项目的财务净现值为万元。[已知(P／A，10％，5)=3．791，(