2023-2029年中国康养产业深度调研及投资前景预测报告(全卷).docVIP

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康养行业分析报告康养行业发展前景及规模分析_智研瞻产业研究院

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1.1.1康养产业定义

“康养”是一个更具包容性的概念，涵盖范围广阔，与之对应的康养行为也十分宽泛：它既可以是一种持续性、系统性的健康的生活行为活动，又可以是诸如休闲、疗养、康复、减脂等具有短暂性、针对性、单一性的健康和医疗行为。

康养产业是指所提供的产品和服务主要以健康农产品、农业风光为基础和元素，又或者是具有康养属性、为康养产业提供生产原材料的林、牧、渔业等融合业态。比如农业观光、乡村休闲、果树种植等。

康养产业——是做为人类全生命周期身心健康、生活幸福提供多方位康养全域产品和服务的产业。其含有广义和狭义之分：

1、广义的康养产业是指：为社会个体身心健康及生命保障提供康养产品和服务的各相关产业部门组成的业态总和，康养产业不能单一归类于某一产业或某一年龄阶段，而是涵盖了第一、第二、第三产业的综合性全产业多维体系。

2、狭义的康养产业就是：根据消费群体、市场需求、关联产业、资源差异和地形地貌的不同，又可以衍生出各种不同的康养产业细分业态类型。

图表：康养产业定义

资料来源：智研瞻产业研究院整理

康养产业发展格局

从全国来看目前我国已初步形成京津冀、长三角、珠三角及川渝区等四大康养辐射片区。但就区域分布来看我国区域康养发展水平在竞争力和潜力上存在较大差距，南强北弱的发展格局尚未改变。

从地级市和县区发展来看，特大城市以服务本地民生福祉和满足康养需求消费为主导，工作重点放在健康城市建设和养老服务体系完善上，如北京、上海等；一线城市以新兴康养产业发展为契机，实现城市新旧动能转换，通过医药生物、疗器械等招商引资，带动当地康养经济快速崛起，如天津、济南等；部分中等城市和县在康养产业发展中展现出资源、环境优势和发展潜力；而一些城市新区由于开发较晚，拥有建设城市大型康养综合项目的发展空间，有望成为新的城市康养中心和健康城市枢纽。

从总体布局来看，目前国内康养产业发展主要分布在西南、长三角、山东及东北等区域，并逐渐形成了各自的特色。

图表：康养产业区域格局

区域

优势

长白山康养区域

独特的自然资源与健康旅游文化理念,打造特色休闲养生度假旅游。

山东康养区域

依托较为先进的康养配套设施,尤其是医疗科技较为发达。

长三角康养区域

康养产业最为成熟,尤其是软服务走在国内康养领域的前面。

云贵川康养区域

主要依靠优良的自然环境、资源和民族文化,开启度假疗养模式。

资料来源：智研瞻产业研究院整理

产业规模分析

目前，我国大健康产业的发展还在初级阶段，有很大的市场上升空间。从国家层面分析，国家和人民都越来越重视健康产业，重视人民的身体健康，“健康中国”战略就是进一步明确大健康产业地位的国家方略，也就是说大健康产业的发展是有着国家的政策支持的。在未来，大健康产业市场前景都将会一片向好。随着健康中国战略的持续推进，健康产业逐渐占据各类创投机构的顶层设计位置，成为各方资本竞相追逐、积极布局的朝阳产业，发展机遇越来越好，大健康产业也随着竞争的激烈而被越来越多的人了解，越早抢占先机将越早获得该产业带来的效益，包括了经济效益和社会效益。

统计数据显示，2017年中国大健康产业市场规模6.20万亿元，2022年中国大健康产业市场规模10.82万亿元。2017-2022年中国大健康产业市场规模如下：

图表：2017-2022年中国大健康产业市场规模

数据来源：智研瞻产业研究院整理

产业发展展望

伴随着大力发展老龄事业和老龄产业上升到国家战略高度，健康养老产业再次进入人们的视线。过去几年，由于行业仍然处于探索期，未形成成熟的盈利模式，部分机构发展不规范导致暴雷事件频发，再叠加疫情因素侵扰，康养产业发展之路并不平坦。基于对2022年康养产业的思考，结合行业实践，梳理形成了康养产业的四大发展趋势。

趋势1：收并购和租赁的轻资产布局途径将更受欢迎

2022年，地产行业迎来调整周期，不动产价格面临下行压力，市场上出现了大量待盘活的存量资产，康养产业存量资产的收并购案例密集发生，比如泰康保险收购乐颐养老、阳光保险收购富椿佘山项目，这些收并购都很好地把握住了地产行业的下行周期，以合适的价格布局机构养老，降低了成本压力。同时，与重资产投资建造相比，轻资产收并购的方式更加节省时间，规避了风险，通过改造即可投入使用运营。2023年，虽然地产行业景气度可能有所回升，但考虑到行业恢复仍需要时间，康养产业利用收并购布局机构养老的途径将依然存在机会，预计将出现一定量的收并购资产案例。同时，地产行业的前景不明朗