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北京租房合同签订需要注意的问题

合同编号：__________

甲方（出租人）：

地址：

联系方式：

乙方（承租人）：

地址：

联系方式：

鉴于甲方拥有房屋所有权，并愿意将该房屋出租给乙方使用；乙方愿意租赁甲方房屋，并遵守相关法律法规，双方经协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出租房屋地址：____________________，房屋结构及面积：____________________。

1.2甲方保证出租房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备居住条件。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方支付租金方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。

3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条甲方权利义务

5.1甲方应在租赁期内保证房屋及附属设施的安全性能，确保房屋符合租赁用途。

5.2甲方应负责办理房屋租赁登记备案手续。

5.3甲方不得干预乙方正常使用租赁房屋。

第六条乙方权利义务

6.1乙方应按照本合同约定支付租金及押金。

6.2乙方应合理使用房屋及附属设施，不得损坏，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。

6.3乙方在租赁期内应遵守国家和地方的相关法律法规，不得利用租赁房屋从事非法活动。

第七条合同的变更和解除

7.1合同期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。

7.2合同期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离租赁房屋。

7.3合同期内，如遇不可抗力因素，导致合同无法履行，双方可协商解除或变更本合同。

第八条违约责任

8.1甲方未按本合同约定提供租赁房屋或提供的房屋不符合租赁用途的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。

8.2乙方未按本合同约定支付租金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

8.3甲乙双方未按本合同约定履行各自权利义务的，应承担相应的违约责任。

第九条争议解决

9.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。

9.2如协商未果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.房屋所有权证明

2.房屋租赁合同登记备案申请表

3.租金支付证明

4.押金收据

5.房屋及其附属设施的损坏情况记录

6.租赁房屋的安全检测报告

7.合同解除或变更的书面协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未按合同约定提供租赁房屋或提供的房屋不符合租赁用途，认定为甲方违约。

2.乙方未按合同约定支付租金，认定为乙方违约。

3.甲乙双方未按合同约定履行各自权利义务，认定为双方违约。

三、法律名词及解释：

1.出租人：指房屋的所有权人，拥有房屋并有权将其出租的人。

2.承租人：指租赁房屋并支付租金的人。

3.租赁期限：指承租人使用租赁房屋的期限。

4.租金：指承租人为使用租赁房屋而支付给出租人的费用。

5.押金：指承租人为保证履行合同义务而支付给出租人的费用。

6.违约金：指违约方因违约行为应支付给对方的一定金额。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定提供租赁房屋或房屋不符合租赁用途。

解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

2.问题：乙方未按约定支付租金。

解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

3.问题：房屋及附属设施损坏。

解决办法：乙方负责修复或赔偿。

4.问题：合同争议。

解决办法：友好协商解决，如协商未果，可向法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.个人出租房屋给个人承租。

2.公司出租房屋给公司承租。

3.个人出租房屋给公司承租。

4.公司出租房屋给个人承租。

5.长期租赁。

6.短