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合同编号：__________

二手房购房协议（2024版）

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

一、房产基本情况

1.1房产位于____________________________，不动产权证号/房产证号为____________________________。

1.2房产现状为____________________________，建筑结构为____________________________，建筑面积为____________________________平方米。

1.3房产所有权人为甲方，甲方对该房产享有完全的处分权。

二、购房价格及支付方式

2.1双方确认，房产的购买价格为人民币________________元整（大写：____________________________元整）。

（1）乙方应在签署本协议之日起____个工作日内，向甲方支付人民币________________元整作为购房定金（大写：____________________________元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（2）乙方应在房产过户手续办理完毕之日起____个工作日内，向甲方支付剩余房款人民币________________元整（大写：____________________________元整）。

2.3乙方支付购房款后，甲方应向乙方交付房产，并办理房产过户手续。

三、房产交付及过户

3.1甲方应在本协议签订后____个工作日内，将房产交付给乙方使用。交付时，甲方应保证房产符合本协议约定的现状。

3.2甲乙双方应共同配合办理房产过户手续。过户费用由乙方承担。

四、违约责任

4.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。

4.2如乙方未能按照约定时间支付购房款，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。

五、争议解决

5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，应提交____________________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

六、其他约定

6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：________________

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方承诺：甲方保证其对房产享有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、债务抵押等法律问题，房产能够正常过户。

1.2甲方义务：甲方应保证房产的现状与乙方查看时保持一致，不得无故更改或损坏。

1.3甲方责任：如因甲方原因导致房产过户失败，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方支付购房款：乙方应按照约定的时间和方式支付购房款，否则甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。

2.2乙方配合过户：乙方应积极配合甲方办理房产过户手续，如因乙方原因导致过户失败，乙方应承担相应的违约责任。

2.3乙方使用房产：乙方在房产过户手续办理完毕前，仅享有使用权，不得对房产进行转让、出租或设定抵押等。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1第三方中介服务：甲方和乙方同意，由第三方中介提供本协议的相关服务，包括但不限于房产评估、过户手续办理等。

3.2第三方中介费用：甲乙双方应按照第三方中介的收费标准支付中介费用。

3.3第三方中介责任：如第三方中介在办理过户手续过程中出现失误，导致过户失败，第三方中介应承担相应的责任。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房产证/不动产权证书

2.房产现状照片

3.购房款支付证明

4.过户手续办理进度证明

5.房产评估报告

6.中介服务合同

7.定金收据

8.房产过户证明

9.违约赔偿计算公式

二、违约行为及认定：

1.甲方违反承诺，未能保证房产所有权或存在权属纠纷、债务抵押等法律问题。

2.甲方未能按照约定时间交付房产。

3.甲方未能保证房产现状与乙方查看时保持一致。

4.乙方未能按照约定的时间和方式支付购房款。

5.乙方未能积极配合办理房产过户手续。

6.第三方中介办理过户手续出现失误。

7.任何一方未履行本协议约定的其他义务。

三、法律名词及解释：

1.房产：指位于指定地点，具有不动产权证号/房产证号的建筑实体及其附属设施。

2.购房款：指乙方按照约定支付给甲方的房产购买价格。

3.定金：指乙方按照约定支付给甲方的一部分购房款，作为购买房产的诚意保证。

4.过户手续：指将房