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小区物业承包合同(2024版)

合同编号：__________

合同双方：

甲方：

乙方：

鉴于甲方为某小区的物业管理者，具备物业管理的资质和经验；乙方愿意承包该小区的物业管理业务，保证提供优质的服务，双方经协商，达成如下协议：

第一条承包范围和内容

1.1乙方承包的小区物业管理业务范围包括：

(1)小区公共区域的清洁卫生；

(2)小区公共设施的维护和管理；

(3)小区内绿化植物的养护和管理；

(4)小区内的安全保卫工作；

(5)其他与物业管理相关的工作。

1.2乙方应按照甲方的要求和国家相关法律法规的规定，提供合格的物业管理服务。

第二条承包期限

2.1本合同的承包期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2合同期满后，如乙方愿意继续承包，甲方可视乙方的工作表现和合同履行情况，优先考虑与乙方续签合同。

第三条承包费用

3.1乙方向甲方支付的承包费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

3.2乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付承包费用。

第四条甲方权利和义务

4.1甲方应按照合同约定向乙方支付承包费用。

4.2甲方应提供乙方必要的工作条件和配合，确保乙方能够顺利履行合同。

4.3甲方应对乙方的工作进行监督和检查，确保乙方提供的服务质量符合约定标准。

第五条乙方权利和义务

5.1乙方应按照合同约定提供物业管理服务，保证服务质量符合国家和甲方的要求。

5.2乙方应按照甲方的要求和国家相关法律法规的规定，做好小区的安全保卫工作，确保小区内的安全和安宁。

5.3乙方应妥善保管和使用甲方的物业设施和设备，不得擅自转让或者抵押。

第六条违约责任

6.1乙方未按照约定提供物业管理服务或者提供的服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方改正或者赔偿损失。

6.2甲方未按照约定支付承包费用的，乙方有权要求甲方支付，并有权解除合同。

第七条争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年__月__日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方指定管理事项

甲方应明确指出乙方需要负责的具体管理事项，包括但不限于小区公共区域的清洁卫生、公共设施的维护和管理、绿化植物的养护和管理、安全保卫工作等。同时，甲方应对乙方的管理事项进行监督和检查，确保乙方的服务质量和效果。

1.2甲方对乙方的考核

甲方应对乙方的服务质量进行定期考核，考核内容包括但不仅限于乙方的服务态度、工作效率、服务质量等。如乙方在考核中存在不合格情况，甲方有权要求乙方进行改进，如乙方未能在规定时间内改进，甲方有权解除合同。

1.3甲方对乙方工作人员的培训和管理

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方的服务标准和质量

乙方应按照甲方的要求和国家相关法律法规的规定，提供符合质量标准和专业要求的服务。乙方应确保提供的服务质量满足甲方和小区业主的需求，并对服务质量负责。

2.2乙方的必威体育官网网址义务

乙方应对在合同履行过程中获得的甲方商业秘密、个人隐私等信息予以必威体育官网网址，不得向任何第三方泄露。如乙方违反必威体育官网网址义务，甲方有权要求乙方承担违约责任。

2.3乙方的应急预案

乙方应制定针对突发事件的应急预案，包括但不限于自然灾害、事故灾难、公共卫生事件等。应急预案应包括事故预防、应急响应、事故处理等内容。如发生突发事件，乙方应立即启动应急预案，采取措施减轻损失，并及时向甲方报告。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1第三方中介的职责和义务

第三方中介在合同履行过程中，应负责协调甲乙双方的关系，确保合同顺利履行。第三方中介应协助甲方对乙方的工作进行监督和检查，确保乙方按照合同约定提供服务。如第三方中介未能履行协调和监督职责，甲方有权要求第三方中介承担相应的责任。

3.2第三方中介的费用和支付

甲方应按照合同约定向第三方中介支付中介费用。中介费用包括但不限于合同咨询、协调沟通、监督检查等费用。第三方中介应向甲方提供正式的费用明细，甲方有权对中介费用进行审核。

3.3第三方中介的必威体育官网网址义务

第三方中介应对在合同履行过程中获得的甲方商业秘密、个人隐私等信息予以必威体育官网网址，不得向任何第三方泄露。如第三方中介违反必威体育官网网址义务，甲方有权要求第三方中介承担违约责任。

本附加条款自双方签字（或盖章）之日起与主合同具有同等法律效力。主合同与本附加条款如有冲突，以本附加条款为准。如有未尽事宜，双方可另行协商补充。

一、附件列表：

1.乙方