地产集团建安阶段样板管理制度.doc

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地产集团建安阶段样板管理制度

目录

目的 2

适用范围 2

定义 2

职责体系 3

工艺工序样板和工序引导样板 3

标准层首次拆模样板 6

毛坯交付样板和毛坯移交样板 7

外檐交付样板和景观交付样板 9

其他 10

附件 10

目的

为了完善和加强集团开发建设项目的监督管理，理清各部门职责、建立公司内部的工作流程、工艺和质量标准、对合作单位的质量履约标准，及早发现存在的设计、成本、工程类问题，保障和促进开发建设项目的顺利实施，实施样板引路制度，规范工程样板的制作，支持项目提升产品品质，特制订本制度。

适用范围

本制度适用于集团范围内所有开发建设项目。

定义

工艺工序样板：

工艺工序样板为中标施工单位进场时在集中样板区制作的，具有代表性，能体现出某阶段或部位施工工艺、工序做法关键性特点和施工水平的实体样板。

工序引导样板：

分项工程首次实楼施工时，先施工的一段，经评审合格才可大面积施工，这段分项工程称为工序引导样板。

标准层首次拆模样板：

每幢楼标准层首次拆模视为样板，用于核查尺寸、定位、预埋预留等数据，满足设计预期和使用要求。

交付样板：

将一个项目中可重复建造的部分，按交付要求建造一个单元，用以验证交付状态和为后续批量施工提供参照标准，这个单元称为交付样板。

分别有：毛坯交付样板、外檐交付样板和景观交付样板。

毛坯移交样板：

精装交付项目，在标准层首次拆模样板验收后，大面积砌筑及水电预埋施工前，土建总包对选定户型施工至精装移交界面，明确标准，用于指导后续大面施工的样板。

职责体系

区域工程管理中心：

负责《集团建安阶段样板管理制度》的编制与修订；

负责监督管理样板规定的执行情况；

城市工程管理部：

可根据本城市具体情况编制相应管理细则，对规定进行细化、补充；

各部门及单位审查、检查及验收职责详见表一；

表一：样板管理职责划分表

序号

样板类型

项目

城市

区域中心

设计

工程

成本

客服

项目总

设计

工程

成本

客服

城市总

设计

工程

成本

客服

1

工艺工序样板

方案

/

编制

/

/

审批

/

/

/

/

/

/

/

验收

参与

组织

参与

参与

审批

/

抽检

/

/

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/

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/

/

2

工序引导样板

验收

/

验收

/

/

/

/

抽检

/

/

/

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/

/

/

3

标准层首次拆模样板

验收

参与

组织

参与

参与

审批

报备和抽检

报备和抽检

/

参与

/

/

/

/

/

4

毛坯交付样板

验收

参与

组织

参与

参与

参与

参与

参与

参与

参与

最终审批

/

报备抽检

/

/

5

毛坯移交样板

验收

参与

组织

参与

/

参与

参与

参与

参与

/

最终审批

/

报备抽检

/

/

6

外檐交付样板

方案

参与

编制

/

/

审批

审批

/

/

/

/

/

/

验收

参与

组织

参与

参与

参与

参与

参与

参与

参与

最终审批

报备

报备

/

/

7

景观交付样板

方案

参与

编制

/

/

/

/

审批

/

/

/

/

/

/

/

验收

参与

参与

参与

参与

参与

参与

参与

参与

参与

最终审批

报备

报备

工艺工序样板和工序引导样板

工艺工序样板方案编制和审批

中标施工单位进场一周内，项目工程部对施工单位进行样板及工艺要求交底，交底内容至少应包括以下内容；

公司标准工艺做法及验收标准；b.公司现行第三方测评标准；

公司甲控和甲指乙供材料品牌信息；

依据项目情况和被交底单位承包范围编制的工艺工序样板制作清单及完成时间；

工艺工序样板方案应包含：

样板品类、工艺做法、制作数量、制作时间、位置和范围；

模拟图片或深化图以及使用材料及规格、步骤措施、适用规范、检验方法、合格标准等说明；

方案经监理审批合格后报项目部审批（按表一），方案合格才能实施制作。

工艺工序样板方案编制和审批在交底后7天内完成。

工艺工序样板场地设置要求

工艺样板设置在场内主要通道一侧醒目位置，方便展示；

施工工序样板设在集中样板区展示，场地应混凝土硬化、宜设置可靠的围挡和必要的防护结构；

不同的总包或分包单位，分别制作自己的施工样板。

工艺工序样板制作要求

同一阶段，有关联的工艺宜成组设置，方便表现工艺间的关系；

样板实施前总包技术负责人应对操作人员交底；

工艺样板应按做法及工序操作层级展开，完整体现做法细节；

工艺做法样板张贴工艺标牌，说明技术交底、做法说明和质量验收标准等细节，各展开面张贴工序铭牌；

易受雨水侵蚀的样板应搭设防雨棚；

样板区须在总包进场60日内完成。

经验收合格的工艺工序样板，对应工序全部完成前禁止拆除；

工艺工序样板验收

样板完成后，经监理验收合格，报项目工程部验收；

项目工程部组织相关部门和单位进行验收；

验收合格后，验收单原件在工程部资料室存放