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房屋交易协议格式
合同编号:__________
房屋交易协议
甲方(卖方):
乙方(买方):
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定,甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,就甲方向乙方出售房屋事宜,达成如下协议:
第一条房屋基本信息
1.1房屋坐落:____________________(具体地址);
1.2房屋所有权证号:____________________;
1.3房屋产权性质:____________________;
1.4房屋面积:____________________平方米;
1.5房屋规划用途:____________________;
1.6甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响甲方房屋所有权转移的法律问题。
第二条交易价格及支付方式
2.1双方同意房屋交易价格为人民币(大写):____元整(小写):¥_____元。
2.2乙方支付购房款的方式如下:
(1)乙方应在本协议签订之日起____个工作日内,向甲方支付人民币____元作为定金;
(2)乙方应在本协议签订之日起____个月内,向甲方支付剩余房款:¥____元;
(3)乙方支付房款后,甲方应按照约定将房屋过户至乙方名下。
第三条房屋交付及过户
3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内,将房屋交付给乙方;
3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担;
3.3房屋过户完成后,甲方应将房屋所有权证原件交付给乙方。
第四条甲方的义务
4.1甲方应保证其对房屋享有合法、完整的所有权,且房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响甲方房屋所有权转移的法律问题;
4.2甲方应按照约定时间交付房屋,并协助乙方办理房屋过户手续;
4.3甲方应在房屋过户完成后,将房屋所有权证原件交付给乙方。
第五条乙方的义务
5.1乙方应按照约定时间支付购房款;
5.2乙方应按照约定时间接收房屋,并协助甲方办理房屋过户手续;
5.3乙方应在房屋过户完成后,按照约定接收房屋所有权证原件。
第六条违约责任
6.1任何一方违反本协议的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,并赔偿损失;
6.2若甲方未能按照约定时间交付房屋,乙方有权要求甲方支付逾期交房违约金,违约金计算方式为:逾期交房天数×每日违约金比例(‰)×房屋成交总价;
6.3若甲方未能按照约定时间办理房屋过户手续,乙方有权要求甲方支付逾期过户违约金,违约金计算方式为:逾期过户天数×每日违约金比例(‰)×房屋成交总价;
6.4若乙方未能按照约定时间支付购房款,甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金,违约金计算方式为:逾期付款天数×每日违约金比例(‰)×应付房款。
第七条争议解决
本协议在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。
第八条其他约定
8.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份;
8.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效;
8.3本协议未尽事宜,可由甲乙双方另行签订补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。
甲方(卖方):
乙方(买方):
签订日期:____年____月____日
一、附件列表:
1.房屋所有权证原件
2.房屋产权证明文件
3.房屋规划用途证明文件
4.甲方身份证明文件
5.乙方身份证明文件
6.房屋交易税费相关文件
7.房屋过户手续相关文件
8.房屋交付确认书
9.违约金计算公式说明
二、违约行为及认定:
1.甲方未能按照约定时间交付房屋,认定违约。
2.甲方未能按照约定时间办理房屋过户手续,认定违约。
3.乙方未能按照约定时间支付购房款,认定违约。
4.甲方未能保证其对房屋享有合法、完整的所有权,认定违约。
5.甲方未能协助乙方办理房屋过户手续,认定违约。
6.甲方未能在房屋过户完成后,将房屋所有权证原件交付给乙方,认定违约。
三、法律名词及解释:
1.房屋所有权:指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。
2.定金:指买卖双方在合同中约定的一定金额,作为履行合同的保证金。
3.违约金:指一方违约时,根据合同约定向对方支付的赔偿金。
4.过户手续:指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。
5.逾期交房:指甲方未能按照约定时间交付房屋的行为。
6.逾期过户:指甲方未能按照约定时间办理房屋过户手续的行为。
7.逾期付款:指乙方未能按照约定时间支付购房款的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:甲方未能按照约定时间交付房屋。
解决办法:乙方有权要求甲方支付逾期交房违约金,并可根据实际情况要
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