房屋交易协议格式.docx

房屋交易协议格式

合同编号：__________

房屋交易协议

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售房屋事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落：____________________（具体地址）；

1.2房屋所有权证号：____________________；

1.3房屋产权性质：____________________；

1.4房屋面积：____________________平方米；

1.5房屋规划用途：____________________；

1.6甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响甲方房屋所有权转移的法律问题。

第二条交易价格及支付方式

2.1双方同意房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

2.2乙方支付购房款的方式如下：

（1）乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金；

（2）乙方应在本协议签订之日起____个月内，向甲方支付剩余房款：￥____元；

（3）乙方支付房款后，甲方应按照约定将房屋过户至乙方名下。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方；

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担；

3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证原件交付给乙方。

第四条甲方的义务

4.1甲方应保证其对房屋享有合法、完整的所有权，且房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响甲方房屋所有权转移的法律问题；

4.2甲方应按照约定时间交付房屋，并协助乙方办理房屋过户手续；

4.3甲方应在房屋过户完成后，将房屋所有权证原件交付给乙方。

第五条乙方的义务

5.1乙方应按照约定时间支付购房款；

5.2乙方应按照约定时间接收房屋，并协助甲方办理房屋过户手续；

5.3乙方应在房屋过户完成后，按照约定接收房屋所有权证原件。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失；

6.2若甲方未能按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交房违约金，违约金计算方式为：逾期交房天数×每日违约金比例（‰）×房屋成交总价；

6.3若甲方未能按照约定时间办理房屋过户手续，乙方有权要求甲方支付逾期过户违约金，违约金计算方式为：逾期过户天数×每日违约金比例（‰）×房屋成交总价；

6.4若乙方未能按照约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×每日违约金比例（‰）×应付房款。

第七条争议解决

本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第八条其他约定

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份；

8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效；

8.3本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证原件

2.房屋产权证明文件

3.房屋规划用途证明文件

4.甲方身份证明文件

5.乙方身份证明文件

6.房屋交易税费相关文件

7.房屋过户手续相关文件

8.房屋交付确认书

9.违约金计算公式说明

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照约定时间交付房屋，认定违约。

2.甲方未能按照约定时间办理房屋过户手续，认定违约。

3.乙方未能按照约定时间支付购房款，认定违约。

4.甲方未能保证其对房屋享有合法、完整的所有权，认定违约。

5.甲方未能协助乙方办理房屋过户手续，认定违约。

6.甲方未能在房屋过户完成后，将房屋所有权证原件交付给乙方，认定违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.定金：指买卖双方在合同中约定的一定金额，作为履行合同的保证金。

3.违约金：指一方违约时，根据合同约定向对方支付的赔偿金。

4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。

5.逾期交房：指甲方未能按照约定时间交付房屋的行为。

6.逾期过户：指甲方未能按照约定时间办理房屋过户手续的行为。

7.逾期付款：指乙方未能按照约定时间支付购房款的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。

解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交房违约金，并可根据实际情况要