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XXXX公司资产租赁管理方法
第一章总则
第一条为加强资产租赁管理,提高资产运用效益,充分贯彻和落实
公司各项会议精神,防止国有资产流失,保障国有资产保值增值,优
化资源、盘活资产、减负增收。依据《中华人民共和国城市房地产管
理法》,结合公司实际,制定本方法。
其次条本方法适用于xxx制造分公司资产租赁的监督、管理工作。
第三条XXX公司(以下简称XXX公司)是经营性国有企业,负责
XXX公司下属XXX公司的经营管理工作。
第四条XXX公司对享有的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依
法出租。
第五条XXX公司经营支配科是本程序的归口管理部门,负责资产的
租赁管理及最终的交付。
第六条房屋租赁当事人应当遵循自愿、同等、互利的原则。
第七条有下列情形之一的房屋不得出租:
(一)未依法取得房屋全部权证的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、确定查封或者以其他形式限制
房地权利的;
(三)共有房屋未取得共有人同意的;
(四)权属有争议的;
(五)属于违法建筑的;
(六)不符合平安标准的;
(七)已抵押、未经抵押权人同意的;
(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形;
第七条资产的租赁,应当执行XXXX公司租赁政策。租用房屋从事
生产、经营活动的,由租赁双方协协商定租金和其他租赁条款。
第八条租赁业务操作流程:
一、具体调研目标租赁资产;
二、针对目标租赁资产,依据资产所属地区的土地、厂区租赁价格确
定租赁资产的价格区间,并制定处置方案;
三、通过网络等渠道发布了租赁信息;
四、审查有意向租赁的承租方资质及信用评估;
五、与承租方商谈租赁细微环节;
六、确定承租方,拟定租赁合同。
七、在合同管理系统中报批租赁合同;
八、待审批通过,与承租方签约;
九、与承租方进行资产交接,并签署交付证明;
十、督促承租方依据合同规定交付租金及相关费用。
其次章租赁合同
第八条房屋租赁,当事人应当签订书面租赁合同,租赁合同应当具
备以下条款;
(一)当事人姓名或者名称及居处;
(二)房屋的坐落、面积、装修及设备设施状况;
(三)租赁用途;
(四)租赁期限;
(五)租金及交付方式;
(六)房屋修缮责任;
(七)转租的约定;
(八)变更和解除合同的条件;
(九)违约责任;
(十)当事人约定的其他条款。
第九条出租方为承租方供应的水、电、气、取暖等关联服务,应按
有关收费标准和按计量表计算的金额足额收费,不得供应无偿服务;
第十条房屋租赁期限届满,租赁合同约止。承租人须要接着租用的,
应当在租赁期限届满前2个月提出,并经出租人同意,重新签订租赁
合同。
第十一条有下列情形之一的,房屋租赁当事人可以变更或者解除租
赁合同;
(一)符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的;
(二)因不行抗力致使租赁合同不能接着履行的;
(三)当事人协商一样的。
第十二条公司定期对出租资产进行实物检查,对实物管理(保管、
保养)不善的,通过书面方式提出改进建议书,对出现严峻破损问题
(整体丢失、部分丢失、损坏)可按合同要求承租方按约定索赔。
第十三条出租资产合同必需报公司总经理审批。任何部门和个人均
不得私自办理固定资产出租业务,不得无偿运用公司固定资产。
第十四条公司在收到出租资产租赁的租金或履约保证金时,财务资
产科须刚好进行账务处理。
第十五条出租资产期满收回时,公司归口管理部门应组织相关部门
进行鉴定,对于状况完好、附属设施齐全的,退回保证金,否则视情
节扣收保证金。
第三章租赁方式
第十六条租赁资产可实行协议租赁、招标租赁或经渤海石油装备公
司批准的其它方式。
第十七条以下状况可实行协议租赁方式:
(一)年租金在一百万元以内的资产;
(二)资产处置较困难,公开竞争成本过高以及不宜公开招标或投标
未达两家以上承租方的资产。
第十八条对年租金超过一百万元(含)的资产,由公司组织帮助进行
招标,以公开招标的方式租赁。
第四章部门职责
第十九条公司经营支配科负责租赁业务前期的整体部署和支配。
其次十条生产协调科负责统计在交
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