国有企业资产租赁管理办法.pdfVIP

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XXXX公司资产租赁管理方法

第一章总则

第一条为加强资产租赁管理,提高资产运用效益,充分贯彻和落实

公司各项会议精神,防止国有资产流失,保障国有资产保值增值,优

化资源、盘活资产、减负增收。依据《中华人民共和国城市房地产管

理法》,结合公司实际,制定本方法。

其次条本方法适用于xxx制造分公司资产租赁的监督、管理工作。

第三条XXX公司(以下简称XXX公司)是经营性国有企业,负责

XXX公司下属XXX公司的经营管理工作。

第四条XXX公司对享有的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依

法出租。

第五条XXX公司经营支配科是本程序的归口管理部门,负责资产的

租赁管理及最终的交付。

第六条房屋租赁当事人应当遵循自愿、同等、互利的原则。

第七条有下列情形之一的房屋不得出租:

(一)未依法取得房屋全部权证的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、确定查封或者以其他形式限制

房地权利的;

(三)共有房屋未取得共有人同意的;

(四)权属有争议的;

(五)属于违法建筑的;

(六)不符合平安标准的;

(七)已抵押、未经抵押权人同意的;

(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形;

第七条资产的租赁,应当执行XXXX公司租赁政策。租用房屋从事

生产、经营活动的,由租赁双方协协商定租金和其他租赁条款。

第八条租赁业务操作流程:

一、具体调研目标租赁资产;

二、针对目标租赁资产,依据资产所属地区的土地、厂区租赁价格确

定租赁资产的价格区间,并制定处置方案;

三、通过网络等渠道发布了租赁信息;

四、审查有意向租赁的承租方资质及信用评估;

五、与承租方商谈租赁细微环节;

六、确定承租方,拟定租赁合同。

七、在合同管理系统中报批租赁合同;

八、待审批通过,与承租方签约;

九、与承租方进行资产交接,并签署交付证明;

十、督促承租方依据合同规定交付租金及相关费用。

其次章租赁合同

第八条房屋租赁,当事人应当签订书面租赁合同,租赁合同应当具

备以下条款;

(一)当事人姓名或者名称及居处;

(二)房屋的坐落、面积、装修及设备设施状况;

(三)租赁用途;

(四)租赁期限;

(五)租金及交付方式;

(六)房屋修缮责任;

(七)转租的约定;

(八)变更和解除合同的条件;

(九)违约责任;

(十)当事人约定的其他条款。

第九条出租方为承租方供应的水、电、气、取暖等关联服务,应按

有关收费标准和按计量表计算的金额足额收费,不得供应无偿服务;

第十条房屋租赁期限届满,租赁合同约止。承租人须要接着租用的,

应当在租赁期限届满前2个月提出,并经出租人同意,重新签订租赁

合同。

第十一条有下列情形之一的,房屋租赁当事人可以变更或者解除租

赁合同;

(一)符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的;

(二)因不行抗力致使租赁合同不能接着履行的;

(三)当事人协商一样的。

第十二条公司定期对出租资产进行实物检查,对实物管理(保管、

保养)不善的,通过书面方式提出改进建议书,对出现严峻破损问题

(整体丢失、部分丢失、损坏)可按合同要求承租方按约定索赔。

第十三条出租资产合同必需报公司总经理审批。任何部门和个人均

不得私自办理固定资产出租业务,不得无偿运用公司固定资产。

第十四条公司在收到出租资产租赁的租金或履约保证金时,财务资

产科须刚好进行账务处理。

第十五条出租资产期满收回时,公司归口管理部门应组织相关部门

进行鉴定,对于状况完好、附属设施齐全的,退回保证金,否则视情

节扣收保证金。

第三章租赁方式

第十六条租赁资产可实行协议租赁、招标租赁或经渤海石油装备公

司批准的其它方式。

第十七条以下状况可实行协议租赁方式:

(一)年租金在一百万元以内的资产;

(二)资产处置较困难,公开竞争成本过高以及不宜公开招标或投标

未达两家以上承租方的资产。

第十八条对年租金超过一百万元(含)的资产,由公司组织帮助进行

招标,以公开招标的方式租赁。

第四章部门职责

第十九条公司经营支配科负责租赁业务前期的整体部署和支配。

其次十条生产协调科负责统计在交

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