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施工企业建造合同会计核算
一、建造合同定义
建造合同是指为建造一项资产或者在设计、技术、功能、最
终用途等方面密切相关的数项资产而订立的合同。这里所讲的资
产是指房屋、道路、桥梁、水坝等建筑物,以及船舶、飞机、大
型机械设备等。
(一)建造合同的分类
建造合同主要包括固定造价合同和成本加成合同两类。
固定造价合同是指按照固定的合同价或者固定单价确定工程
价款的建造合同。例如,某承包商为客户建造一座桥梁,合同总
价1000万;再如,某建造承包商为客户承建议座住宅,每平方米
造价1300元,此类合同即为固定造价合同。
成本加成合同是指以合同允许或者其他方式议定的成本为基
础,加上该成本的一定比例或者定额费用确定工程价款的建造合
同。例如,某轮船制造商为客户制造一条船,双方约定,以造船
的实际成本为基础,加收8%的费用作为合同总价款,该合同即为
成本加成合同。
(二)、合同分立、合同合并及追加合同
一般情况下,企业应以所订立的单项合同为对象,分别计量和确
认各单项合同的收入、费用和利润。但一项合同中包括多项资产的建
造,企业应按照建造合同准则规定的合同分立原则,确定建造合同的
会计核算对象;如果为建造一项或者数项资产而签订了一组合同,则
应按照合同合并的原则,确定建造合同的会计核算对象。
1、合同分立
如果一项建造合同包括多项资产的建造,在同时具备下列条件的
情况下,每项资产应分立为单项合同处理:
(1)每项资产均有独立的建造计划;
(2)建造承包商与客户就每项资产单独谈判,双方能够接受或拒
绝与每项资产有关的合同条款;
(3)每项资产的收入和成本科单独辨认。
如果不同时具备上述三个条件,不能将建造合同进行分立,而应
将其作为一个合同进行会计处理。例如:某建筑公司与客户签订一项
建造合同,按合同规定,建造合同包括一座住宅和一段道路,在签订
合同时双方分别就所建住宅和道路进行谈判,达成一致意见:房屋工
程造价1500万,道路造价800万,房屋和道路均有独立的施工图预
算,则此项合同应分立为两个单项合同进行会计处理。
2、合同合并
一组合同无论对应单个客户还是几个客户,在同时具备下列条件
的情况下,应合并为单项合同处理:
(1)该组合同按一揽子交易签订;
(2)该组合同密切相关,每项合同实际上已构成一项综合利润率
工程的组成部分;
(3)该组合同同时或依次履行。
如果不同时具备上述三个条件,不能将建造合同进行合并,而应
以各个单项合同进行会计处理。例如:某建造承包商与客户一揽子签
订了三项建造合同,分别是同一条公路的一段路基、一座桥梁和一座
隧道。根据合同规定,三项工程由承包商同时施工,并根据整个项目
的施工进度办理价款结算,则此三项合同应该合并为一个合同,统一
进行会计核算。
3、追加合同
追加资产的建造,满足下列条件之一的,应当作为单项合同处
(1)、该追加资产在设计、技术或功能上与原合同包括的一项或数
项资产存在重大差异;
(2)、议定该追加资产的造价时,不需要考虑原合同价款。
二、建造合同总收入
1、合同的初始收入
指建造承包商与客户在双方签订的合同中最初商定的合同总金
额。
2、合同因变更、索赔、奖励等形成的收入
合同因变更、索赔、奖励等形成的收入不能随意确认,只有在符
合规定的条件时才构成合同总收入。承包商在合同以外代客户购置设
备,办理征地撤迁、计取监理费等,应如实向客户收取费用,不作为
合同收入的组成部分。
三、建造合同总成本
(一)合同总成本的组成内容
直接费用包括:直接人工费、直接材料费、直接机械使用费、
其他直接费用四项内容。
间接费用是企业下属的施工单位为组织和管理生产活动所发
生的费用,包括临时设施摊销费、施工生产管理人员的工资、劳
动保护费、固定资产折旧及修理、物料消耗、低值易耗品摊销、
取暖费、水电费、办公费、差旅费、财产保险费、工程保修费、
排污费等。
(二)合同总成本的计算
合同总成本计算,仅指可以计入合同总成本,并
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