[讲解]住建局建设项目,手续办理基本流程指南.pdfVIP

目录

一、住建局建设项目手续办理流程图…………1

二、建设项目选址………………2

三、用地规划许可证……………4

四、建设工程规划许可证………5

五、需要招标的建设项目进行招标……………6

六、建设工程质量监督注册登记………………8

七、建筑工程施工许可证………9

八、放线开工建设………………11

九、竣工规划条件核实…………12

十、竣工验收备案………………13

十一、房屋所有权登记…………15

附录：建设项目收费标准及依据………………17

一、住建局建设项目手续办理流程图

建设项目选址

用地规划许可证

建设工程规划许可证

需要招标的进行招标

建设工程质量监督注册登记

建筑工程施工许可证

放线开工建设

竣工规划条件核实

竣工验收备案

房屋所有权登记

二、建设项目选址

（一）需要材料:

⑴申请；

⑵在1:10000或1:5000地形图上标出项目拟

建位置;

⑶填写选址意见书（一式三份）;

⑷国土部门出具符合规划的意见。

（二）办理流程:

⑴申请人递交申请;

⑵规划窗口初审;

⑶现场踏勘;

⑷城建专题会议初审会;

⑸区城建专题会议;

⑹窗口办理选址意见书。

三、用地规划许可证

（一）需要材料:

A、划拨用地项目:

⑴用地预审意见;

⑵立项审批或备案登记;

⑶环保局审查意见;

⑷1:500或1:1000地形图电子文件;

⑸用地红线图及电子文件;

⑹其他材料（如建设项目涉及林业、消防、水

利、安全、交通、文物保护等部门的须提供各相关

主管部门的审核意见）。

B、招拍挂出让用地项目:国土部门发出《关于

办理规划设计条件的函》后，住建局出具用地规划

设计条件，土地履行招拍挂出让程序后，建设单位

准备材料：

⑴土地成交确认书和土地出让合同（验原件留

复印件）;

⑵立项审批或备案登记;

⑶环保局审查意见;

⑷1:500或1:1000地形图电子文件;

⑸用地红线图及电子文件;

⑹其他材料（如建设项目涉及林业、消防、水

利、安全、交通、文物保护等部门的须提供各相关

主管部门的审核意见）。

（二）办理流程:

⑴申请人递交申请;

⑵规划窗口审查;

⑶办理建设用地规划许可证。

四、建设工程规划许可证

（一）需要材料:

⑴土地证、土地出让合同（验原件留复印件）;

⑵经批准的规划图、经评审的建筑设计图A4

彩图（报审的单体设计方案不少于3套设计方案，

建筑规模超过10000平方米的设计方案应实行招

标并报模型）及相应的电子文件;

⑶经审查的施工图1套加电子文件；

⑷规划批前公示照片;

⑸其它与项目有关的资料。

（二）办理流程:

⑴申请人递交申请，报送规划图、效果图等

基本材料；

⑵规划窗口初审;

⑶城建专题会议初审会;

⑷区城建专题会议;

⑸规费缴纳;

⑹办理建设工程规划许可证。

需要招标的建设项目进行招标

(200万元人民

币以上（房屋建筑工程单体建筑面积2000平方米

以上）的；

（二）勘察、设计、监理等服务的采购，单

项合同估算价在30万元以上的；

（三）单项合同估算价低于第(一）（二）项

规定的标准，但项目总投资额在1000万元以上的

下列工程项目必须进行招标：

⒈关系社会公共利益和公众安全的项目: