2024上海二手房买卖居间协议.docx

合同编号：__________

姓名/名称：________________

身份证号码/营业执照号码：________________

地址：________________

联系电话：________________

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身份证号码/营业执照号码：________________

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名称：________________

营业执照号码：________________

地址：________________

联系电话：________________

第一条房屋基本状况

1.1房屋坐落于上海市____区____路____号，房屋结构为____，房屋所有权证号为____，房屋性质为____。

1.2房屋的规划用途为____，土地使用权证号为____，土地使用权性质为____。

1.3房屋的现状为____，买方同意在签订本协议后按照现状接受该房屋。

第二条房屋买卖价格

2.1双方同意，本房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。

2.2上述房价款包括房屋及其附属设施、装修的全部费用，包括但不限于家具、家电等。

2.3买方应于本协议签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，支付至卖方指定的银行账户。

2.4买方应按照贷款银行的要求办理贷款手续，并将贷款金额支付至卖方指定的银行账户。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋及附属设施、装修的全部钥匙交付给买方。

3.2买方应在本协议签订之日起____个工作日内，向上海市不动产登记中心申请办理房屋过户手续。

3.3双方应协助买方完成房屋过户手续，并按照约定时间交付房屋。

第四条付款及结算

4.1买方应按照本协议约定的付款时间、金额和方式，向卖方支付房价款。

4.2买方支付的房价款，卖方予以收受，如有任何纠纷，双方应协商解决。

4.3居间方应按照本协议约定的比例，向双方收取居间服务费。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

5.2本协议签订后，任何一方不得擅自变更或者解除本协议。如确需变更或解除，应经三方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。

第六条争议解决

6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本协议一式三份，卖方、买方和居间方各执一份。

7.2本协议自三方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

丙方（居间方）：________________

签订日期：________________

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.附加条款一：房屋交付时间及条件

甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋及附属设施、装修的全部钥匙交付给买方。交付条件如下：

（1）房屋所有权证号、土地使用权证号等权属证书齐全；

（2）房屋内外部装修完好，设施设备正常运行；

（3）房屋内家具、家电等附属设施齐全，功能正常；

（4）房屋周边环境、配套设施符合约定。

2.附加条款二：房屋质量保证

甲方承诺，在房屋交付后____个月内，如房屋存在质量问题，甲方负责修复或赔偿。质量问题包括但不限于：

（1）主体结构存在安全隐患；

（2）房屋装修存在严重质量问题；

（3）设施设备无法正常使用；

（4）房屋渗水、漏水等情况。

3.附加条款三：房屋交易税费

甲方应承担本房屋交易过程中产生的所有税费，包括但不限于：

（1）契税；

（2）个人所得税；

（3）营业税及城市维护建设税；

（4）土地增值税；

（5）房产交易手续费等。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.附加条款一：付款方式及时间

乙方应按照本协议约定的付款时间、金额和方式，向甲方支付房价款。付款方式如下：

（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于本协议签订之日起____个工作日内支付至甲方指定的银行账户；

（2）贷款金额：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，乙方应按照贷款银行的要求办理贷款手续，并将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。

2.附加条款二：买方入住及装修

乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，向上海市不动产登记中心申请办理房屋过户手续。过户完成后，乙方有权入住该