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合同编号:__________
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第一条房屋基本状况
1.1房屋坐落于上海市____区____路____号,房屋结构为____,房屋所有权证号为____,房屋性质为____。
1.2房屋的规划用途为____,土地使用权证号为____,土地使用权性质为____。
1.3房屋的现状为____,买方同意在签订本协议后按照现状接受该房屋。
第二条房屋买卖价格
2.1双方同意,本房屋的成交价格为人民币(大写):____元整(小写):____元。
2.2上述房价款包括房屋及其附属设施、装修的全部费用,包括但不限于家具、家电等。
2.3买方应于本协议签订之日起____个工作日内,将首付款人民币(大写):____元整(小写):____元,支付至卖方指定的银行账户。
2.4买方应按照贷款银行的要求办理贷款手续,并将贷款金额支付至卖方指定的银行账户。
第三条交付及过户
3.1卖方应在本协议签订之日起____个工作日内,将房屋及附属设施、装修的全部钥匙交付给买方。
3.2买方应在本协议签订之日起____个工作日内,向上海市不动产登记中心申请办理房屋过户手续。
3.3双方应协助买方完成房屋过户手续,并按照约定时间交付房屋。
第四条付款及结算
4.1买方应按照本协议约定的付款时间、金额和方式,向卖方支付房价款。
4.2买方支付的房价款,卖方予以收受,如有任何纠纷,双方应协商解决。
4.3居间方应按照本协议约定的比例,向双方收取居间服务费。
第五条违约责任
5.1任何一方违反本协议的约定,导致合同不能履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,并赔偿因此给对方造成的损失。
5.2本协议签订后,任何一方不得擅自变更或者解除本协议。如确需变更或解除,应经三方协商一致,并签订书面变更协议或解除协议。
第六条争议解决
6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
6.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本协议一式三份,卖方、买方和居间方各执一份。
7.2本协议自三方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(卖方):________________
乙方(买方):________________
丙方(居间方):________________
签订日期:________________
多方为主导时的,附件条款及说明
一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明
1.附加条款一:房屋交付时间及条件
甲方应在本协议签订之日起____个工作日内,将房屋及附属设施、装修的全部钥匙交付给买方。交付条件如下:
(1)房屋所有权证号、土地使用权证号等权属证书齐全;
(2)房屋内外部装修完好,设施设备正常运行;
(3)房屋内家具、家电等附属设施齐全,功能正常;
(4)房屋周边环境、配套设施符合约定。
2.附加条款二:房屋质量保证
甲方承诺,在房屋交付后____个月内,如房屋存在质量问题,甲方负责修复或赔偿。质量问题包括但不限于:
(1)主体结构存在安全隐患;
(2)房屋装修存在严重质量问题;
(3)设施设备无法正常使用;
(4)房屋渗水、漏水等情况。
3.附加条款三:房屋交易税费
甲方应承担本房屋交易过程中产生的所有税费,包括但不限于:
(1)契税;
(2)个人所得税;
(3)营业税及城市维护建设税;
(4)土地增值税;
(5)房产交易手续费等。
二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明
1.附加条款一:付款方式及时间
乙方应按照本协议约定的付款时间、金额和方式,向甲方支付房价款。付款方式如下:
(1)首付款:人民币(大写):____元整(小写):____元,于本协议签订之日起____个工作日内支付至甲方指定的银行账户;
(2)贷款金额:人民币(大写):____元整(小写):____元,乙方应按照贷款银行的要求办理贷款手续,并将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。
2.附加条款二:买方入住及装修
乙方应在本协议签订之日起____个工作日内,向上海市不动产登记中心申请办理房屋过户手续。过户完成后,乙方有权入住该
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