2024开饭店租赁合同注意事项.docx

合同编号：__________

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

鉴于甲方拥有位于__________（地址）的房产，并且愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意承租甲方的上述房产，并按照约定的条款进行使用和支付租金。双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本合同。

第一条租赁房产及租赁期限

1.1甲方出租的房产位于__________（地址），房产证号为__________，房屋结构及面积等详见甲方提供的房产资料。

1.2乙方承租上述房产用于开设饭店，租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

第二条租金及支付方式

2.1租金为每月人民币__________元整（大写：人民币__________元整），租金每半年支付一次，乙方应在每半年开始前支付下一个半年的租金。

2.2乙方支付租金时，应通过银行转账的方式支付给甲方，账号为__________，户名为__________。

第三条饭店经营及管理

3.1乙方应按照相关法律法规和甲方的要求，合法经营饭店，并保证饭店的食品安全、卫生和环境安全。

3.2乙方在经营过程中，应遵守国家的法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害房屋及设施设备。

3.3乙方应自行承担饭店的经营风险和责任，包括但不限于员工工资、税费、食材采购等费用。

第四条维修及保养

4.1甲方应保证房屋及设施设备的安全和正常使用，对于因自然损坏或老化导致的故障，甲方应在接到乙方通知后及时进行维修。

4.2乙方应合理使用房屋及设施设备，并负责日常的保养和清洁工作。

第五条合同的变更和解除

5.1在租赁期限内，甲乙双方同意提前解除或变更本合同的，应当书面协议，经双方签字盖章确认后生效。

5.2在租赁期限内，甲乙任何一方未履行本合同的义务，另一方有权提前解除本合同。

第六条违约责任

6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

6.2乙方逾期支付租金的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额的__________%。

第七条争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

注意事项：

1.双方在签订合同时，应认真阅读本合同的条款，确保自己了解并同意各项约定。

2.双方应按照本合同的约定履行各自的义务，确保合同的顺利实施。

3.在合同履行过程中，如遇到争议，双方应通过友好协商解决，协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼。

4.双方应遵守国家的法律法规，合法经营，确保饭店的食品安全、卫生和环境安全。

5.双方在签订合同时，应提供有效的身份证件和联系方式，确保信息的真实性和有效性。

6.双方在签订合同时，应明确租赁期限、租金、维修责任等关键条款，避免因模糊不清而产生的纠纷。

7.双方在签订合同时，应注意合同的签字盖章程序，确保合同的有效性。

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.甲方对房屋及设施设备的维修和保养

甲方应保证房屋及设施设备的安全和正常使用，对于因自然损坏或老化导致的故障，甲方应在接到乙方通知后及时进行维修。若甲方未按照约定履行维修义务，导致乙方经营受影响，乙方有权要求甲方支付相应的赔偿金。

2.甲方对租赁期限的调整

在租赁期限内，如甲方需提前解除或变更本合同，应书面通知乙方，并按照双方实际损失给予乙方相应的赔偿。若甲方未按照约定履行合同解除或变更义务，导致乙方经营受影响，乙方有权要求甲方支付相应的赔偿金。

3.甲方对租金的调整

租赁期限内，如甲方提出调整租金，应提前一个月书面通知乙方。甲方调整租金的标准不得高于市场同类房产租金的____%。若甲方未按照约定履行租金调整义务，导致乙方经营受影响，乙方有权要求甲方支付相应的赔偿金。

4.甲方对饭店经营的限制

甲方有权对乙方的饭店经营活动进行必要的限制，包括但不限于经营范围、营业时间、噪音控制等。若乙方违反甲方的限制规定，甲方有权要求乙方立即改正，并有权根据实际情况要求乙方支付违约金。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.乙方对房屋及设施设备的使用和维护

乙方应合理使用房