2024商业新物业管理合同[1].docx

合同编号：__________

甲方（物业所有权人）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

乙方（物业管理公司）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

一、物业基本情况

1.1物业位于__________，共计__________平方米。

1.2物业类型为：__________。

1.3物业现状：__________。

二、物业管理范围及内容

2.1乙方负责对甲方物业进行全面管理，包括：

（1）物业的日常维护保养；

（2）物业的安全保卫；

（3）物业的环境卫生；

（4）物业设施设备的维修更新；

（5）物业租赁及招商工作；

（6）物业公共区域的装修装饰；

（7）物业的消防安全；

（8）其他与物业管理相关的工作。

2.2乙方应根据国家及地方物业管理相关法规和标准，制定完善的物业管理方案，并定期向甲方报告物业管理情况。

三、合同期限

3.1本合同自双方签字之日起生效，有效期为__________年。

3.2合同期满前，双方可协商续签。

四、物业费用

4.1甲方应按照乙方制定的物业管理费标准支付物业费用。物业费用包括：物业管理费、公共能耗费、维修基金等。

4.2甲方应在每月____日前将当月物业费用支付给乙方。

4.3乙方应向甲方提供物业费用的详细清单，接受甲方的监督和检查。

五、双方权利义务

5.1甲方权利义务：

（1）保证物业权属清晰，无法律纠纷；

（2）遵守国家及地方物业管理相关法规；

（3）配合乙方进行物业管理；

（4）按时支付物业费用；

（5）对乙方物业管理工作进行监督和评价。

5.2乙方权利义务：

（1）按照合同约定提供物业管理服务；

（2）保障物业的安全、环保、舒适和便利；

（3）定期向甲方报告物业管理情况；

（4）接受甲方的监督和检查；

（5）按照约定承担物业损坏赔偿责任。

六、违约责任

6.1甲方违约，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。

6.2乙方违约，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。

七、争议解决

7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同未尽事宜，可另行协商补充。

8.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________签订日期：__________

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方指定管理：甲方有权指定物业管理的具体事务，包括但不限于物业管理的模式、标准、费用等。

1.2甲方监督权：甲方有权对乙方物业管理公司的管理情况进行监督，包括但不限于现场检查、资料审查等。

1.3甲方调整权：甲方有权根据实际情况调整物业管理的内容和标准，包括但不限于物业管理的模式、费用等。

1.4甲方解约权：甲方在合同期内如发现乙方严重违约，有权提前解除合同。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方执行权：乙方应严格按照甲方的指示和要求执行物业管理工作，并确保物业的安全、环保、舒适和便利。

2.2乙方报告义务：乙方应定期向甲方报告物业管理的具体情况，包括但不限于物业管理费用的使用情况、物业维护保养的情况等。

2.3乙方培训义务：乙方应对甲方指定的物业管理人员进行培训，确保其具备必要的物业管理知识和技能。

2.4乙方解约权：乙方在合同期内如发现甲方严重违约，有权提前解除合同。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1第三方中介的职责：第三方中介应公正、公平地处理甲方和乙方之间的争议，并确保合同的履行。

3.2第三方中介的选定：甲方和乙方应共同选定第三方中介，并签订相应的委托协议。

3.3第三方中介的赔偿责任：如第三方中介未能公正、公平地处理甲方和乙方之间的争议，导致一方损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。

3.4第三方中介的费用：第三方中介的费用应由甲方和乙方共同承担。

本合同在原有条款的基础上，针对甲方、乙方和第三方中介的不同角色，增加了相关的权利和义务。

1、当甲方为主导时，甲方有权对物业管理的具体事务进行指定和管理，并有权对乙方的管理情况进行监督和调整，以确保物业管理的顺利进行。

2、当乙方为主导时，乙方应严格按照甲方的指示和要求执行物业管理工作，并定期向甲方报告物业管理的具体情况，以确保物业的安全、环保、舒适和便利。

3、当有第三方中介时，第三方中介应公正