抵押房屋买卖合同(2024版).docx

合同编号：__________

抵押房屋买卖合同（2024版）

甲方（出卖人）：

住所地：

联系方式：

乙方（买受人）：

住所地：

联系方式：

第一条房屋基本状况

1.1该房屋坐落于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。

1.2该房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。

1.3该房屋的抵押权人为_______，抵押权登记号为_______。

第二条房屋交易价格及支付方式

2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋过户完成后，甲方应将该房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

第四条合同的履行及违约责任

4.1甲方应保证该房屋的权属清晰，无任何法律纠纷。如因甲方原因导致房屋交易，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。

4.2乙方应按照本合同约定的时间支付房款，如乙方逾期支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×同期银行贷款利率。

4.3如甲方未按本合同约定的时间交付房屋，甲方应支付乙方逾期交付的违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×房屋交易价格的万分之五。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

签订日期：_______年_______月_______日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时

1.1甲方保证房屋权属清晰，如因房屋权属问题导致交易，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，且甲方应承担因此给乙方造成的其他损失。

1.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。如甲方未能按约定时间完成过户手续，甲方应支付逾期交付的违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×房屋交易价格的万分之五。

1.3甲方应保证该房屋在过户过程中，如有产生的税费、费用等，由甲方承担。

二、当乙方为主导时

2.1乙方应按照本合同约定的时间支付房款。如乙方逾期支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×同期银行贷款利率。

2.2乙方应在合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3如乙方未按本合同约定的时间支付房款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付因此给甲方造成的损失。

三、当有第三方中介时

3.1第三方中介应为本合同的签订提供专业的服务，并协助甲乙双方完成房屋交易的相关手续。

3.2第三方中介的收费标准为：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。甲方乙双方应在合同签订之日起_______日内，向第三方中介支付中介费。

3.3第三方中介应保证其提供的信息真实、准确，如因第三方中介的原因导致房屋交易，第三方中介应承担相应的法律责任。

3.4甲方乙双方应按照本合同约定的时间支付房款和定金。如甲方乙双方逾期支付房款和定金，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付因此给甲方造成的损失。

本附件条款及说明为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。如本附件与本合同有任何冲突，以本附件为准。

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋他项权利证书复印件

4.房屋平面图及结构图

5.房屋交易税费清单

6.房屋过户手续费用清单

7.第三方中介服务协议

8.房屋验收报告

9.房屋交付确认书

10.房屋权属转移证明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间完成过户手续，属于违约行为。

2.乙方未按约定时间支付房款，属于违约行为。

3.甲方未能保证房屋权属清晰，导致交易，属于违约行为。

4.第三方中介提供虚假信息，导致交易，属于违约行为。

5.任何一方未履行合同约定的义务，均视为违约行为。

三、法律