2024版成都前期物业服务合同范本.docx

合同编号：__________

甲方（物业所有权人或者开发商）：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（物业管理公司）：__________

地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲方为物业的所有权人或者开发商，拥有该物业的所有权或者开发权，并且需要对物业进行管理、维护和保养；乙方为具备相应资质的物业管理公司，愿意为甲方提供物业管理服务。双方为了共同维护物业的安全、整洁、有序，实现物业保值增值，经充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条物业基本情况

1.1物业名称：__________

1.2物业地址：__________

1.3物业类型：__________（如住宅、商业、办公楼等）

1.4物业管理区域：__________

第二条物业服务内容

（1）物业共用部位及共用设施设备的管理、维护和保养；

（2）物业共用部位及共用设施设备的维修、抢修和改造；

（3）物业共用部位及共用设施设备的安全保障；

（4）物业共用部位及共用设施设备的清洁、绿化和环境卫生；

（5）物业共用部位及共用设施设备的消防安全；

（6）物业共用部位及共用设施设备的水电供应；

（7）物业共用部位及共用设施设备的物业管理费收取；

（8）物业共用部位及共用设施设备的停车管理；

（9）物业共用部位及共用设施设备的装修管理；

（10）双方约定的其他物业管理服务内容。

2.2乙方应按照甲方的要求和国家相关规定，履行物业管理职责，确保物业的正常运行和使用。

第三条物业服务费用

3.1物业服务费用的收费标准及收费方式，双方协商确定为每月每平方米__________元，按月收取。

3.2物业服务费用包含但不限于物业管理人员的工资、物业共用部位及共用设施设备的维护保养费用、清洁绿化费用、物业管理办公费用、物业公司管理费、物业公司人员保险费用等。

3.3乙方应在每月__________日前将当月物业服务费用收取完毕。

3.4甲方应按照约定时间支付物业服务费用，逾期支付的，每逾期一日，应支付应付物业服务费用的__________%作为滞纳金。

第四条物业的维护和维修

4.1甲方应确保物业共用部位及共用设施设备的安全、完好，对于因自然原因或者使用年限到达规定标准而导致的物业共用部位及共用设施设备的损坏，乙方应及时进行维修、更换。

4.2甲方、乙方应共同建立健全物业共用部位及共用设施设备的安全、维护、保养制度，确保物业共用部位及共用设施设备的安全、正常运行。

第五条物业的安全管理

5.1乙方应建立健全物业的安全管理制度，配备足够的安全管理人员，确保物业的安全。

5.2乙方应定期对物业进行安全检查，发现问题及时整改。

5.3乙方应建立健全消防安全制度，定期进行消防安全培训和演练，提高员工消防安全意识和应急处置能力。

5.4甲方、乙方应共同建立健全物业的应急预案，应对突发事件。

第六条物业的清洁和绿化

6.1乙方应负责物业共用部位及共用设施设备的清洁工作，确保物业的整洁。

6.2乙方应负责物业的绿化工作，确保物业的绿化效果。

第七条物业的停车管理

7.1乙方应建立健全物业停车管理制度，规范停车秩序。

7.2乙方应对物业停车场的设施进行定期维护、保养，确保停车场的正常使用。

7.3甲方应按照乙方制定的停车管理制度支付停车费用。

第八条物业的装修管理

8.1乙方应建立健全物业装修管理制度，审核甲方的装修申请。

8.2乙方应对甲方的装修过程进行监督，确保装修工程的质量、安全。

8.3甲方应按照乙方制定的装修管理制度支付装修费用。

第九条违约责任

9.1甲方未按照约定时间支付物业服务费用的，应支付滞纳金；情节严重的，乙方有权解除本合同。

9.2乙方未按照约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方改正；情节严重的，甲方有权解除本合同。

第十条争议解决

本

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

10.1甲方指定物业服务内容

甲方有权根据物业的实际情况，要求乙方提供超出本合同约定的物业管理服务内容。具体服务内容由双方另行签订补充协议予以明确。

10.2甲方对物业的特别要求

甲方如对物业有特殊要求，包括但不限于物业共用部位及共用设施设备的改造、装修管理等，应提前通知乙方，并在本合同约定的服务费用范围内，由乙方负责实施。若超出费用范围，双方可另行签订补充协议。

10.3甲方对物业共用部位及共用设施设备的管理权

甲方保留对物业共用部位及共用设施设备的管理权，包括但不限于决定物业共用部位及共用设施设备的使用、维修、保养等。乙方应服从甲方的管理，按照甲方的要求提供相应的物业管理服务。

10.4甲方对物业服务费用的调整权

甲方有权在本合同履行期间，根据国家相关政策、市场行情及物业实际情况，对物业服务费