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阶段营销执行方案
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延迟符
目录
CONTENTS
阶段销售目标
阶段营销策略
阶段推广策略
阶段执行计划
销售策略和保障
01
02
03
04
05
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阶段销售目标
√销售目标
√销售形象
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延迟符
总体销售目标回顾
首次开盘推售体量
楼栋:5#公寓、6#住宅、7#商业
总体量:3000m2
总套数:100套
其中:公寓部分,总套数92套、总量10000m2
住宅部分,总套数:80套、总体量:8000m2
商业部分,总体量:约6000m2
总销售额
约2.28亿元
指标分解
开盘实现销售16000m2,汇款1.27亿
延迟符
销售目标
确保2017年第一次开盘销售汇款2亿元以上,
目标如何得以实现?
完
成
目
标
延迟符
目标分解
项目首次开盘,为满足2亿的汇款目标,需达到120套房源去化,按照来人成交比例1:10计算,需满足来访客户1200组。
形象目标
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阶段销售策略
√销售理念
√营销线路
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塑造产品价值
彰显投资前景
树立客户信心
这个市场从来就不缺少客户缺少的,是客户对产品的信心……
营销理念
延迟符
客户线
活动线
体验线
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延迟符
营销主线
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客户线
客户线策略核心
A计划
B计划
C计划
户外广告+节点报广+多渠道传播——全面提高认知度
联动区域内其他物业,升级老带新——利益驱动,实现全面营销
蜂蜜拓客+商超计划——大范围积累客户
以DOHO概念卖公寓,以公园华宅的概念卖住宅
A计划+B计划+C计划,整合资源,大范围蓄客,实现目标蓄客量!
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活动线
高品位活动拔高项目的形象
关注性活动吸引客户到现场
频繁多活动提高客户成交量
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活动线
熊猫系统
体验系统
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阶段推广策略
√阶段推广进度
√营销推广手段
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√媒体发布策略
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开始推广工作
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客户宣传活动
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开始房屋认筹
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楼盘正式开盘
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推广进度
营销推广手段
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媒体发布策略
面到点过滤
式的传播
推广效应:由面到点
第一步:面向全市客户,进行集中式立体网络,形成全城知晓,奠定项目广度;
第二步:针对性引导客户,点对点集中推广,树立项目深度。
第三步:建立圈层语境,形成口播传播。
推广通路:过滤选择
大众媒体及特定活动作为主力通路,形成市场聚焦,引发关注,同时针对性的引导客户,增加与客户面对面沟通的机会,强化体验互动。
户外等渠道为辅,作为形象昭示作用。
延迟符
媒体组合形式
类型
媒体
特征
价格
投放建议
日刊
A
新文化
添加特征内容
最高
重大节点投放
A
东亚
添加特征内容
高
强效期主力投放
B
城市晚报
添加特征内容
中
节点投放
B
北京日报
添加特征内容
中
节点投放
周刊
B
房地产报
添加特征内容
高
每周投放一次
月刊
C
主流杂志
添加特征内容
中高
投放2-3次
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媒体发布建议
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延迟符
阶段执行策略
√活动线执行策略
√客户线执行策略
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√体验线执行策略
开盘前期形象倒入
延迟符
开盘前期形象倒入
01
02
03
04
形象
导入
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第一阶段营销工作表
策略执行
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