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常州二手房过户交易税费流程(2024版)

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

姓名：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：

姓名：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：__________（具体地址）

1.2房屋所有权证号：__________

1.3房屋面积：__________平方米

1.4房屋规划用途：__________

1.5甲方对该房屋享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方所有权的情形。

第二条交易价格及支付方式

2.1双方约定房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，将首付款支付至甲方指定的账户，首付款为交易价格的__________%。

2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照存量房买卖合同约定的付款时间及比例支付。

2.4乙方支付房款后，甲方应按约定将房屋过户至乙方名下。

第三条过户税费

3.1双方应按照国家和地方政策规定，承担过户税费。

3.2过户税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等。

3.3双方应按照实际发生的税费金额，各自承担相应部分。

第四条交付及办理过户手续

4.1甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内，协同乙方办理房屋过户手续。

4.2过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方。

4.3甲方应保证过户过程的顺利进行，如因甲方原因导致过户失败，甲方应承担相应责任。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的__________%。

5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时

1.1甲方应保证其提供的房屋信息真实、准确、完整，包括但不限于房屋的权属情况、租赁合同、抵押贷款等。

1.2甲方应在过户手续办理完成后，将房屋所有权证交付给乙方。

1.3甲方应按照约定时间及比例支付过户税费。

1.4甲方应保证过户过程的顺利进行，如因甲方原因导致过户失败，甲方应承担相应责任。

1.5甲方应在房屋交付前，将房屋内的户口迁出。

二、当乙方为主导时

2.1乙方应按照约定时间及比例支付房款。

2.2乙方应按照约定将首付款支付至甲方指定的账户。

2.3乙方应承担过户税费，具体金额按实际发生计算。

2.4乙方应在过户手续办理完成后，按照约定将房屋所有权证交付给甲方。

2.5乙方应在房屋交付后，负责将房屋内的户口迁出。

三、当有第三方中介时

3.1第三方中介应具备合法的经营资质，包括但不限于营业执照、资质证书等。

3.2第三方中介应按照约定，向甲方和乙方提供专业、公正、诚信的服务。

3.3第三方中介应负责协助甲方和乙方办理过户手续，并承担相应的法律责任。

3.4第三方中介应按照约定，收取服务费用。服务费用包括但不限于中介费、代办费等。

3.5第三方中介应在房屋交付后，协助乙方将房屋内的户口迁出。

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.身份证复印件

3.户口本复印件

4.婚姻状况证明复印件

5.房产交易税费计算公式

6.过户手续办理指南

7.房屋交付确认书

8.房屋维修责任确认书

9.违约金计算公式

10.争议解决方式说明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间及比例支付过户税费

2.乙方未按约定时间及比例支付房款

3.甲方提供的房屋信息不真实、准确、完整

4.甲方未能在约定时间内办理过户手续

5.乙方未能在约定时间内迁出户口

6.第三方中介未按约定提供服务

7.任何一方未履行合同约定的其他义务

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证书。

2.身份证：指中华人民共和国居民身份证，用于证明个人身份。

3.户口本：指中华人民共和国居民户口