物业服务管理工程巡查标准.docx

物业服务管理工程巡查标准

物业服务管理是现代城市生活中不可或缺的一部分，而物业工程巡查则是确保设备和系统正常运转的关键环节。

01

工程巡查的重要性

物业工程巡查不仅是对设备和系统的日常维护，更是预防故障和事故的重要手段。通过定期和不定期的巡查，可以及时发现并解决潜在问题，确保设备运行的稳定性和安全性。

02

工程巡查的标准

一、三严

1.严格管理设备及安全保护装置：确保设备完好无损，功能正常，线缆布置整齐，接线牢固可靠，设备运转正常，工具附件齐全，标志清晰醒目。

2.严格执行设备运行管理规程：按规程操作，遵守交接班制度及值班制度，认真做好当班记录，严格检查设备运行情况，认真做好节能措施。

3.严格执行设备维修保养制度：编制设备维修保养计划，制定检查保养项目，做好维修和巡查记录。

二、四会

1.会使用本专业设备：熟悉设备原理、结构、性能，能熟练操作，取得上岗证书和等级证书。

2.会保养：掌握保养程序，保证设备无灰尘、无油污，外观正常，内部功能良好。

3.会检查：熟悉设备运行检查程序及方法，掌握检测器具的使用。

4.会排除故障：正确判断故障先兆及原因，掌握故障排除方法，准确及时地修复。

三、设备标准

设备应达到“三干净”（设备、机房、作业场所干净）、“四不漏”（不漏电、水、油、气）和“五良好”（性能、润滑、密封、紧固、调整良好）的标准。

03

工程巡查的要点

一、箱变巡查要点

1.箱内温度不超过35度，湿度在温度30度以上时不得超过85%。

2.墙面、地面干净整洁，空气清新，定期送排风。

3.门上有指示和警示标识，入户门槛有挡鼠板。

4.箱内有符合要求的灭火器和应急灯，设备巡查记录本，文件齐全。

二、高低压配电室巡查要点

1.室温度不超过30度，湿度在接近温度30度时不得超过85%。

2.室内墙面、地面干净整洁，空气清新，定期送排风。

3.门上有指示和警示标识，入户门槛有挡鼠板，消防对讲电话通话正常。

4.室内有符合要求的灭火器和应急灯，设备巡查记录本，上墙制度、文件齐全。

三、高低压配电柜巡查要点

1.电配柜的电压在400伏以内，电源进线电流在额定电流以内。

2.配电柜内设备无变色焦糊状，无绝缘烧糊焦味。

3.开关通过电流接近额定值时要分析与关注，配电柜无异常声响。

4.检查高压配电柜旁直流屏，低压电容柜正常，无功补偿功率因数不低于0.95。

四、水池、水泵等设备设施巡查要点

1.水池一年清洗两次，取得水务局相关检测合格证。

2.水池顶清洁无杂物，箱盖加锁，溢流管口、排气管口、排水管口加装防虫网。

3.水池液位管有标高，便于观察水位，设备有标识，设备卡齐全。

4.检查水泵和阀门是否漏水，水泵及电机震动和运行声音正常，设备运行参数在正常范围内。

04

工程部巡检管理制度

为保证设备和系统的正常运转，工程部要经常对设施设备运行情况进行巡视检查。特制定以下管理制度：

一、定时巡视：

1.经理每日一次。

2.主管（领班）每日上下午各一次。

3.值班人员节假日每天巡视四次。

4.夜间值班人员每班巡视两次。

二、不定期巡视：

工程部各级相关人员要根据设备运行特殊情况进行不定期巡视。

三、巡视范围：

1.重点机房和重点设备。

2.容易出故障的设备。

通过严格执行这些标准和制度，物业工程部门可以确保设备和系统的稳定运行，为业主提供更安全、更舒适的居住环境。