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解除房屋买卖合同的告知书

合同编号：__________

解除房屋买卖合同的告知书

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

一、解除合同的原因：

1.甲方因自身原因无法按照合同约定的期限将房屋过户至乙方名下。

2.乙方因自身原因无法按照合同约定的期限支付购房款项。

3.双方经友好协商，认为继续履行合同对双方均无利益，决定解除合同。

二、解除合同的生效时间：

本告知书送达对方当事人之日起____个工作日内，本合同即告解除。

三、解除合同后的处理：

1.甲方应退还乙方已支付的购房款项（包括但不限于定金、首付款等），乙方应放弃要求甲方支付违约金、赔偿金等一切费用。

2.甲方应按照合同约定，承担因解除合同而给乙方造成的实际损失。

3.双方应互相配合，办理合同解除手续，包括但不限于撤销房产登记、归还证件等。

四、其他事项：

1.本告知书一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本告知书的送达地址、联系方式等事项，按照本合同约定的地址和联系方式执行。

3.本告知书自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.房屋买卖合同

2.房屋所有权证

3.买卖双方身份证复印件

4.定金收据

5.首付款收据

6.房屋过户申请表

7.解除合同协议书

二、违约行为及认定：

1.甲方无法按约定时间过户房屋至乙方名下，构成违约。

2.乙方无法按约定时间支付购房款项，构成违约。

3.双方协商一致解除合同，不视为违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋的协议。

2.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应支付给对方的一定金额。

3.过户：指将房屋所有权依法转移至另一方的行为。

4.解除合同：指双方依法终止合同关系的法律行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方无法按约定时间过户房屋：

解决办法：甲方应提前与乙方沟通，说明原因，协商延期过户；如甲方仍无法履行，应按照合同约定支付违约金。

2.乙方无法按约定时间支付购房款项：

解决办法：乙方应尽快支付购房款项，如乙方逾期支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

3.房屋过户过程中出现纠纷：

解决办法：双方应按照合同约定，积极配合办理过户手续，如发生纠纷，可协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.房屋买卖双方达成一致，签订房屋买卖合同。

2.甲方因特殊原因无法按约定时间过户房屋。

3.乙方因经济原因无法按约定时间支付购房款项。

4.双方协商一致，决定解除房屋买卖合同。

5.办理房屋过户手续，双方发生纠纷。