回迁房买卖协议书版.docx

回迁房买卖协议书版

合同编号：__________

回迁房买卖协议书

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

一、房屋基本信息

1.1房屋坐落：________________（具体地址）；

1.2房屋结构及面积：____层____室____厅____卫，建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米；

1.3房屋所有权证号：________________；

1.4土地使用权证号：________________；

1.5房屋用途：住宅；

1.6甲方取得该房屋的方式：回迁安置。

二、买卖双方基本情况

2.1甲方（卖方）基本情况：

甲方名称：________________

法定代表人（或负责人）：________________

住所地：________________

联系电话：________________

2.2乙方（买方）基本情况：

乙方名称：________________

法定代表人（或负责人）：________________

住所地：________________

联系电话：________________

三、房屋转让价格及支付方式

3.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户，具体付款事宜双方协商解决；

3.3乙方支付房款后，甲方应及时为乙方办理房屋过户手续，并协助乙方办理产权转移登记。

四、房屋交付及过户

4.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方；

4.2甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、担保、租赁、查封等权利限制；

4.3双方应共同配合办理房屋过户手续，如因甲方原因导致过户手续未能办理完毕，甲方应承担相应责任；

4.4房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

五、陈述与保证

5.1甲方保证其对所出售房屋享有完全的处置权，且该房屋不存在任何权利瑕疵；

5.2乙方保证其具备购买房屋的合法资格，且所支付的房款来源合法；

5.3双方均应遵守国家相关法律法规，履行合同义务，不得恶意串通，损害国家、社会公共利益。

六、违约责任

6.1如甲方违反本协议，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房款的____%；

6.2如乙方违反本协议，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房款的____%；

6.3违约金不足以弥补损失的，对方有权要求另行赔偿。

七、争议解决

7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；

7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份；

8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.出卖人（甲方）身份证明文件

5.买受人（乙方）身份证明文件

6.房款支付凭证

7.房屋过户手续相关文件

8.产权转移登记申请表

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。

2.甲方未保证房屋权属清晰，存在抵押、担保、租赁、查封等权利限制。

3.甲方未按照约定配合乙方办理房屋过户手续。

4.乙方未按照约定时间支付房款。

5.乙方未保证所支付房款来源合法。

6.双方恶意串通，损害国家、社会公共利益。

三、法律名词及解释：

1.回迁房：指城市改造项目中，对被拆迁人实行原地或附近安置的住宅。

2.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整平等主体之间合同关系的法律规范总称。

3.房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整房地产管理关系的法律规范总称。

4.违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照约定向对方支付的金钱。

5.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的法定程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按时交付房屋：甲方应承担逾期交付的违约责任，按照约定支付违约金。

2.甲方交付的房屋与约定不符：甲方应承担瑕疵履行的违约责任，按照约定承担修理、更换、退还房款等义务。

3.甲方未保证房屋权属清晰：甲方应承担因此导致的一切法律责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失。

4.甲方未配合办理过户手续：甲方应承担因此导致的一切法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方因此遭受的损失。

5.乙方未按时支付房款：乙方应承担逾期付款的违约责任