单位物业服务合同(2024版).docx

单位物业服务合同(2024版)

合同编号：__________

单位物业服务合同（2024版）

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其物业委托乙方进行管理、维护、服务的事宜，达成如下协议：

一、物业基本情况

1.1物业位于__________，物业性质为__________。

1.2物业总面积为__________平方米。

1.3物业共__________层，其中地下__________层，地上__________层。

1.4物业共有__________个出入口。

二、物业服务内容

2.1乙方承担物业的日常管理工作，包括但不限于：

（1）物业共用部位及共用设施设备的使用、维护、保养和管理；

（2）物业共用部位及共用设施设备的大修、中修和改造；

（3）物业共用部位及共用设施设备的更新改造；

（4）物业公共区域的清洁、绿化和环境卫生；

（5）物业公共秩序的维护；

（6）物业安全保卫工作；

（7）物业设施设备的运行、维护和保养；

（8）物业服务范围内的其他事项。

2.2乙方应按照甲方提供的物业相关资料和法律法规的要求，认真履行物业服务合同约定的各项职责，确保物业的正常运行和使用。

三、物业服务费用

3.1物业服务费用包括物业服务费、物业维修基金等。

3.2物业服务费的收费标准为每平方米__________元/月。

3.3物业维修基金的收费标准为每平方米__________元/月。

3.4物业服务费用自物业交付之日起计算，按月支付。

3.5甲方应按照约定时间和方式支付物业服务费用。

四、物业交付和接管

4.1物业交付时间：自本合同签订之日起__________日内。

4.2物业交付条件：

（1）物业共用部位及共用设施设备符合国家和行业标准；

（2）物业公共区域清洁、绿化和环境卫生达到约定标准；

（3）物业公共秩序和安全保卫制度建立健全；

（4）物业相关资料齐全；

（5）其他约定条件。

4.3乙方应按照约定时间接管物业，并做好物业交付的相关工作。

五、物业的使用和维护

5.1甲方应按照法律法规和物业管理制度的规定，合理使用和维护物业。

5.2甲方不得擅自改变物业的使用性质、结构和设备设施。

5.3甲方应按照约定用途使用物业，不得损害他人利益。

5.4乙方应协助甲方合理使用和维护物业，提供必要的专业指导和服务。

六、物业的维修和保养

6.1乙方应定期对物业共用部位及共用设施设备进行维修和保养，确保其正常运行和使用。

6.2乙方应在发现物业共用部位及共用设施设备存在安全隐患时，及时进行维修和更换。

6.3甲方应配合乙方的维修和保养工作，提供必要的便利条件。

七、物业的更新改造

7.1物业共用部位及共用设施设备的更新改造，应按照甲乙双方的约定进行。

（1）法律法规规定的费用，由相关责任方承担；

（2）双方约定由乙方承担的费用，由乙方承担；

（3）双方约定由甲方承担的费用，由甲方承担。

7.3更新改造项目的实施，应按照相关法律法规和物业管理规定进行。

八、物业的公共秩序和安全保卫

8.1乙方应建立健全物业公共秩序和安全保卫制度，确保物业的安全和秩序。

8.2乙方应配备合格的安全保卫人员，负责物业的安全保卫工作。

8.3甲方应遵守物业公共秩序和安全保卫制度，配合乙方的工作。

九、合同的变更和解除

9.1合同的变更，应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。

9.2合同的解除，应经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。

9.3合同变更或解除后，乙方应按照约定时间和方式退出物业的管理和维护工作。

十、违约责任

1

一、附件列表：

1.物业基本情况资料

2.物业服务内容明细

3.物业服务费用计算明细

4.物业交付和接管确认书

5.物业使用和维护约定

6.物业维修和保养计划

7.物业更新改造方案

8.物业公共秩序和安全保卫制度

9.合同变更和解除协议

10.违约行为证明材料

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间和方式支付物业服务费用。

2.甲方擅自改变物业使用性质、结构和设备设施。

3.甲方未按约定用途使用物业，损害他人利益。

4.乙方未按约定时间和方式进行物业维修和保养。

5.乙方未建立健全物业公共秩序和安全保卫制度。

6.双方未协商一致变更或解除合同。

三、法律名词及解释：

1.物业：指甲方拥有的，位于__________的建筑物及其附属设施和配套设施。

2.物业服务公司：指乙方，负责物业的管理、维护、服务等工作。

3.物业服务费用：指乙方提供物业服务所需的费用，包括物业服务费和物业维修基金等。

4.物业交付：指甲方将物业移交给乙方管理、维护、服务的行