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项目编号：SBDDS0202

招标编号：SBDDSXMSSZB-002

四川省XXxxXXXX中心

项目销售策划、销售代理、地下超市及主力店招商(租)代理

招标文件

招标人:四川省XXXXXXXXXX（盖单位章）

二〇一三年二月

目录

第一章招标邀请书

第二章招标内容及要求

第三章投标须知

第四章协议关键条款

第五章投标文件格式

第六章评标措施

第一章招标邀请书

四川省输变电协会对四川XXXXXXXXXXXXXX项目销售策划、销售代理、地下超市及主力店招商代理进行招标，欢迎合格投标人前来投标。

1、招标文件编号:SBDDSXMSSZB-002

2、项目编号：SBDDS0202

3、项目业主：四川XXXXXXXXXXXXX

3、项目名称：四川XXXXXXXXXXXXXX

4、招标内容：项目销售策划、销售代理、地下超市及主力店招商代理

5、投标人资格要求：含有独立法人资格，含有房地产策划及销售业务资格和对应业绩，并含有大盘操作经历房地产销售企业。

投标人报名时提交以下资料原件及复印件：企业介绍、营业执照、税务登记证、财务性信用证实、相关业绩证实、销售责任人资格证实等。

6、发售招标文件时间:年02月26日-27日

7、发售招标文件地点:四川省XXXXX

8、招标文件售价：500元人民币/套，招标文件售出后一律不退

9、投标截止时间和开标时间:年03月1

10、投标文件递交和开标地点：四川XXXXXXXXXXXXX。

11、投标人在年03月13日17：00前必需向招标人缴纳投标确保金5

12、项目规模：详见项目过规方案。

13、招标人:XXXXXXX

第二章招标内容及要求

一、招标人（以下简称甲方）聘用投标中标人（以下简称乙方）提供房地产全程策划及项目销售策划、销售代理、地下超市及主力店招商代理服务，负责本项目整体营销中下列工作任务（由投标人在投标文件中具体列出）

前期策划

（一）市场调研

1、岳池县房地产市场现实状况分析。

2、投标项目周围路段住宅情况。

3、岳池县住宅市场情况。

4、潜在用户市场调查分析。

（二）依据过规方案对项目定位

1、项目所在地块优劣势、机会点和威胁点分析。

2、项目产品定位。

3、项目概念定位

4、目标用户市场定位

5、项目定价范围提议

（三）依据过规方案对产品优化提议

1、参与项目总平计划讨论。

2、参与建筑风格方案讨论及提议。

3、参与户型平面方案讨论及提议。

4、参与配套设施方案讨论及提议。

营销策划

（一）项目营销总体策略；

（二）项目阶段性营销计划；

（三）入市时机选择；

（四）销售分期控制；

（五）价格定位及策略；

广告策划

（一）项目推广口号

（二）项目卖点整合包装

（三）整体广告计划

（四）广告预算及媒体组合

（五）项目形象策划：

1、项目基础形象设计：

（1）标志

（2）标准字

（3）标准色彩

（4）标准组合

2、项目标志形象应用设计：

（1）内部应用：名片、信封、信签、识别卡、文件袋、贺卡、水杯、手提袋；

（2）销售中心：装修提议及展板设计；

（3）户外应用：工地围墙、引导旗、车体、广告牌等

（六）传输工具创意和设计：

1、楼书创作（创意、文案、设计）

2、折页及海报创作（创意、文案、设计）

3、报广创作（创意、文案、设计）

4、广播、电视稿文案等

销售代理

（一）建立销售队伍，依协议授权范围内实施销售行为

（二）销售文件及管理文件制订

（三）销售道具使用

（四）销售人员培训

（五）制订销控计划

（六）销售实施内部协调程序

（七）用户资源库建立

（八）售后服务机制建立

（九）定时报送各项统计报表

二、乙方营销服务必需帮助甲方实现下列目标：

（一）市场定位、产品定位。

（二）项目投资利润最大化。

（三）在项目营销工程中为甲方积累品牌资产。

三、投标单位要求

（1）投标单位必需是从事该行业工作独立法人机构，必需老实守信，严格实施协议。

（2）投标单位应含有丰富商品房销售经验，含有高水平策划能力及熟练招商宣传、商务谈判、签署协议、办理商品房销售多种手续等实践经验，并能很好地处理业主投诉。

（3）投标单位应含有代理过不少于2个（含2个）规模在20万平方米以上楼盘全程销售策划良好业绩。

（4）履约确保金200万元人民币

第三章投标须知

1、项目概况

1.1建设地点：岳池县吴雪艺术中心旁边，倒土场地：岳池县工业园区。

1.2项目规模：详见过规方案。

……请简总按审定数据补充

1.3建设工期：计划开工时间3月，计划开工时间1月。

2、市场定位

项目为充足表现“舒适、便捷