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商品房预售合同订立中的程序性4篇

篇1

商品房预售合同的订立程序对于买卖双方具有重要的意义，它不仅能够规范交易过程，确保双方权益，还能够保障商品房交易的合法性和安全性。在商品房交易市场中，订立预售合同是双方进行商品房交易的第一步，也是最关键的一步。因此，掌握商品房预售合同订立中的程序性十分重要。

一、预售合同的主体

在商品房预售合同的订立中，主体一般为房地产开发企业和购房人。房地产开发企业作为出售商品房的一方，负责将商品房出售给购房人；购房人则是购买商品房的一方，负责支付商品房的购房款。在签订预售合同时，双方应当是完全民事行为能力人，需携带有效的身份证件并签署预售合同。此外，在商品房预售合同的订立中，还可能涉及到第三方机构的参与，如银行、保险公司等，双方应当清楚第三方机构的权利义务，确保交易的顺利进行。

二、预售合同的标的

商品房预售合同的标的是指商品房的交易内容。在签订预售合同前，双方应当就商品房的面积、位置、户型、价格、支付方式等事项进行协商，并在预售合同中明确约定。商品房的标的应当是合法合规的，双方需要仔细查看商品房的相关资料，确保商品房不存在任何纠纷或者质量问题。此外，预售合同的标的还需要符合国家法律法规的规定，不能违反相关法律法规。

三、预售合同的内容

预售合同是商品房交易的法律依据，其内容应当充分明确、具体详细。预售合同中应当包括房屋的面积、结构、产权情况、价格、支付方式、交付时间、违约责任、解决纠纷的方式等条款，双方应当在签订合同前对预售合同的内容进行充分了解和确认。同时，双方应当仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受侵犯。

四、预售合同的签署

预售合同的签署是商品房交易过程中的重要环节，双方应当于国家规定的期限内在经纪机构或者开发企业办事处签署预售合同。在签署预售合同时，双方需要携带有效的身份证件，并在合同上签字确认。签署预售合同后，双方应当及时取得合同副本，以便日后查证。双方在签署预售合同时应当注意合同的有效性和法律效力，确保合同的合法性和权威性。

五、其他事项

在商品房预售合同的订立过程中，双方还需要注意以下事项：

1.遵守国家法律法规，确保合同的合法性和有效性；

2.注意合同的格式要求，遵循合同的约定并尊重合同的内容；

3.保证预售合同的真实性和完整性，防止后期出现纠纷；

4.签订预售合同后，及时缴纳购房款或者按照合同约定支付购房款；

5.合同履行过程中如有任何问题，应当及时与对方协商解决，避免产生纠纷。

综上所述，商品房预售合同的订立程序性十分重要，买卖双方应当遵守相关法律法规，认真履行合同的约定，确保交易的顺利进行。只有双方共同遵循商品房预售合同的订立程序，才能够保障双方的合法权益，促进商品房交易市场的健康发展。

篇2

商品房预售合同订立是房地产交易中的一个重要环节，是买卖双方约定权利义务的依据，也是保护买卖双方合法权益的重要法律文书。而商品房预售合同的订立中，程序性的重要性不容忽视。本文将从程序性的角度探讨商品房预售合同的订立过程。

一、合同订立前的程序性

1.审批程序

商品房预售合同订立前，开发商需经过相关部门的审批程序。开发商要获得商品房预售许可证，需要向房地产主管部门提交相关资料，并经过审核批准。只有取得商品房预售许可证的开发商，才有资格进行商品房的预售活动。

2.咨询程序

购房者在选择商品房的过程中，可以通过多种途径获得信息。开发商应当积极提供有关商品房的信息、资料，确保购房者对商品房的情况有充分了解。购房者也可以通过第三方中介机构或房地产网站等途径获取信息，以便做出明智的购房决策。

3.签订意向书

购房者在确定购买某一商品房后，与开发商签订商品房预售合同意向书。意向书是购房者和开发商之间约定的一种意向性文件，具有较强的约束力。购房者在签订意向书时，需缴纳一定的定金或诚意金，作为购买商品房的证明和保证。签订意向书后，购房者和开发商双方有义务根据意向书的约定继续履行约定的程序。

二、合同订立中的程序性

1.缴纳定金

购房者在签订预售合同前，需按照意向书的约定，在规定的时间内支付剩余的定金。在购房者支付定金后，开发商应当及时为购房者提供有效的购房合同，在约定的时间内签订正式的商品房预售合同。

2.签订合同

双方在签订商品房预售合同时，需要明确合同的内容、条款、价格和付款方式等重要事项。合同中应明确规定商品房的面积、购买价格、付款方式、交房时间、装修标准、产权归属等相关事宜，以确保双方权益不受侵害。购房者在签订合同前，应认真阅读合同内容，如有疑问可向专业律师咨询。

3.保证金缴纳