2024餐饮租赁协议书.docxVIP

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系方式：

乙方（承租方）：

地址：

联系方式：

第一条租赁场地及用途

1.1甲方同意将位于__________的餐饮场所出租给乙方使用，乙方租赁场地面积为__________平方米。

1.2乙方租赁场地仅限于开展餐饮业务，不得擅自改变场地用途。

第二条租赁期限

2.1本协议租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1乙方向甲方支付每月租金为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

3.2乙方支付租金采取预付制，每月底前支付下一个月租金。

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。

第四条押金

4.1乙方应在签订本协议时向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为押金。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本协议约定将场地交还给甲方，甲方在确认场地无损坏、无遗留物品后，将押金无息退还乙方。

第五条甲方权利和义务

5.1甲方应保证租赁场地的完整性、安全性和合法性，确保场地符合餐饮业务所需的各项规定。

5.2甲方负责维修租赁场地及附属设施，但下列情况除外：

（1）乙方正常使用造成的磨损；

（2）不可抗力因素导致的损坏；

（3）乙方故意或重大过失造成的损坏。

5.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得向乙方收取任何未约定的费用。

第六条乙方权利和义务

6.1乙方有权按照约定使用租赁场地，开展餐饮业务。

6.2乙方应按照本协议约定支付租金，并妥善保管租赁场地及附属设施。

6.3乙方不得擅自改变场地用途，不得擅自转租、转让或抵押本协议项下的任何权利。

6.4乙方应在租赁期满或合同提前解除后，按照本协议约定将场地交还给甲方。

第七条违约责任

7.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金。

7.2甲方未按约定提供租赁场地或严重违反本协议的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。

7.3乙方未按约定支付租金或严重违反本协议的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。

第八条争议解决

8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年____月____日

多方为主导时的，附件条款及说明

1、甲方为主导时增加的条款及说明

1.1甲方保障条款：甲方应对场地的产权、使用权及合法性进行全面保障，确保乙方在租赁期间能合法使用场地开展餐饮业务。若因甲方原因导致场地使用权出现问题，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此造成的损失。

1.2甲方维修责任条款：甲方应在租赁期间对场地及附属设施进行定期检查和维护，确保设施的正常使用。如因设施故障导致乙方经营受损，甲方应承担责任。

1.3甲方限制条款：甲方不得干涉乙方的经营策略和内部管理，不得要求乙方支付除租金外的其他费用。

2、乙方为主导时增加的条款及说明

2.1乙方租金支付条款：乙方应按约定的时间和金额支付租金，如乙方逾期支付租金，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。

2.2乙方使用范围条款：乙方仅能在租赁场地内开展餐饮业务，不得改变场地用途。如乙方需改变用途，应提前向甲方申请，并经甲方同意后方可进行。

2.3乙方违约责任条款：如乙方违反合同约定，导致合同无法履行，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。

3、有第三方中介时增加的条款及说明

3.1第三方中介服务条款：甲方和乙方同意，本次租赁交易由第三方中介提供服务。中介费用由甲方和乙方按约定比例承担。

3.2第三方中介责任条款：中介应诚实、公正、中立地提供服务，如因中介原因导致合同出现问题，中介应承担相应的法律责任。

3.3第三方中介费用支付条款：甲方和乙方应在租赁期满后，按照约定比例支付中介费用。如甲方或乙方未按约定支付，对方有权追究其违约责任。

一、附件列表：

1.甲方营业执照复印件

2.乙方营业执照复印件

3.场地所有权证明文件

4.租赁场地平面图

5.租赁场地设施清单

6.租金支付明细表

7.维修保养记录

8.违约金计算公式

9.第三方中介服务协议

10.中介费用支付证明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供租赁场地或严重违反本协议的，乙方有权解除本协议，并要求甲