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合同编号:__________
房地产项目转让合同协议书
甲方(转让方):__________
住所地:__________
联系电话:__________
乙方(受让方):__________
住所地:__________
联系电话:__________
鉴于:
2.乙方是一家具备相应资质和能力的投资者,愿意受让目标项目的权益;
3.双方本着平等互利的原则,经充分协商,达成一致,签订本协议。
第一条转让标的
1.1本协议的转让标的为甲方持有的目标项目的全部权益,包括但不限于__________(具体权益内容列举)。
1.2甲方应确保其对转让标的享有合法、完整的所有权和处置权,且不存在任何权利瑕疵和负担。
第二条转让价格及支付方式
2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内,将转让价格的____%支付至甲方指定的账户。
2.3剩余的转让价格,乙方应按照甲方要求的进度和方式分期支付。具体支付时间和金额由双方另行签订补充协议确定。
第三条转让手续及时间安排
3.1甲方应自本协议签订之日起,积极协助乙方办理与目标项目转让相关的各项手续,包括但不限于__________(具体手续列举)。
3.2双方应共同确定转让的时间安排,确保转让过程的顺利进行。
第四条陈述与保证
4.1甲方保证:
(1)其对转让标的享有合法、完整的所有权和处置权;
(2)目标项目不存在任何权利瑕疵和负担;
(3)本协议项下的转让行为不违反相关法律法规及甲方的公司章程。
4.2乙方保证:
(1)其具备相应的投资能力和资质;
(2)本协议项下的受让行为不违反相关法律法规。
第五条违约责任
5.1任何一方违反本协议的约定,导致协议无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为转让价格的____%。
5.2甲方未按约定办理转让手续,导致乙方无法顺利受让目标项目的,乙方有权要求甲方支付违约金,违约金为转让价格的____%。
第六条争议解决
6.1双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。
7.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(转让方):__________
乙方(受让方):__________
签订日期:__________
多方为主导时的,附件条款及说明
一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明
1.1甲方主导下的附加条款:目标项目的尽职调查
甲方应保证在转让前,向乙方提供目标项目的全面、真实的尽职调查报告,包括但不限于项目的法律地位、土地使用权情况、规划许可、建设许可、环保审查、消防安全审查等各项手续的合法性和有效性。
1.2甲方主导下的附加条款:项目现状的披露
甲方应对目标项目的现状进行详尽披露,包括项目已完成工程量、工程质量情况、项目财务状况、项目负债情况、项目合同及法律纠纷等。
1.3甲方主导下的附加条款:项目后续开发的承诺
甲方应对目标项目后续开发的可行性、预期收益、风险评估等进行评估,并向乙方提供相关报告。同时,甲方应对项目后续开发的进度、质量、成本等方面向乙方做出明确承诺。
二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明
2.1乙方主导下的附加条款:支付转让价格的保障
乙方应按照本协议约定的时间和方式支付转让价格。如乙方逾期支付,应按照甲方要求的利率支付逾期利息。
2.2乙方主导下的附加条款:对目标项目的使用和处置
乙方受让目标项目后,应按照相关法律法规和甲方的要求,合理使用和处置目标项目,不得擅自改变项目用途,不得损害甲方的合法权益。
2.3乙方主导下的附加条款:项目后续开发的参与
乙方有权参与目标项目后续开发的决策,并对项目的后续开发提出建议和意见。
三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明
3.1第三方中介的引入
本协议的签订和履行,可引入第三方中介机构,包括但不限于会计师事务所、律师事务所、评估机构等,为双方的交易提供专业服务。
3.2第三方中介的费用
第三方中介的费用由双方协商确定,并按照约定的方式和时间支付。
3.3第三方中介的责任
第三方中介应按照相关法律法规和职业准则,为双方的交易提供真实、准确、完整的服务,并对其提供的服务承担责任。
一、附件列表:
1.目标项目的尽职调查报告
2.目标项目的现状披露文件
3.目标项目后续开发的可行性研究报告
4.项目转让价格支付证明文件
5.项目使用和处置的授权证明文件
6.项目后续开发的决策参与证明文件
7.第三方中介的服务合同及相关费用支付证明文件
二、违约行为及认定:
1.甲方违反本协议的约定,导致协议无法履行或造成乙方损失的,应承担违约责任,向乙方支付违约金,违约金为转让价格的10%。
2.甲方未按约定办理转让手续,导致乙方无法顺利
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