【极小户型的空间设计与装修】.pdfVIP

【聆听建筑】——第十三期极小户型的空间设计与装修

序：上一期我们说到四合院的居住模式，白银时代，居住回归产品本身，而房地产产品

首先就是户型研究，随着近年来房价飙升、购房需求膨胀，极小户型应时而生。那么它有什

么特征？如何提升与扩展户型空间的居住功能？增大居住舒适度？其家具选择有什么需要

注意的地方？

【极小户型的定义是什么？所谓极小是什么尺度？】

极小户型的概念来源于日本和香港的超小城市公寓，在极有限的空间内通过室内设计、

智能科技和可变家具等元素，结合社区公共配套和物业服务，实现舒适、时尚、便捷的居住

感受。一般指一室多用单身小公寓，具有一定的受众性和可推广性。

其户型面积其实是一个模糊的概念，它通常随着城市不同而浮动，我们今天讨论的极小

户型是指，每套建筑面积在20至50平方米，卧室和客厅没有明显的划分，整体浴室，开敞

式环保节能型整体厨房；公共空间也SOLO化，即24小时便利店、24小时自助型洗衣店、

24小时自助式健身房等。

【极小户型的形成因素是什么？适应人群对象？】

极小户型的产生、发展其实是和城市人口结构和状态的变化息息相关的，外来人口、本

地年轻人群、年轻家庭是这种小户型的最主要需求者。极小户型最好的优势是房价比较低，

对于年轻人刚刚工作，没有太多的积蓄，但是又想买新房的来说很合适；另一方面极小户型

的开发，往往选择在城市中心、交通要道，具有成熟的街区环境，据上班地点较近，作为租

售来说更具有可观的市场性。

房地产内，极小户型被多数人看作是过渡产品，长期以来很多人对小户型认识只停留在

表面，对极小户型产品的居住功能更是充满质疑，时至今日，极小户型设计丰富多样，功能

完善，其使用率、性价比、居住舒适度、健康住宅的标准在一定程度上也得到提高，这些变

化，引起了小户型买家极大关注，就意味着，小户型在真正意义上的到升级和升华。许多都

市青年认为极小户型并不是钱的问题，是选择一种生活方式，方便、快捷、时尚、优雅的生

活。深受现代青年客群的喜爱。

【极小户型的设计，与常规户型设计有什么本质区别？】

最关键的是思维的转换，这里提出一个概念：户型使用中心。看美剧大家会发现，国外

很多家庭以厨房或者书房活动室作为家庭中心，也是装修的重点。大概就是，厌烦了传统的

电视墙、电视茶几再围着沙发的模式了，而且感觉年轻人基本上也都不怎么看电视，视频娱

乐需求都是在电脑上解决的。这是种居住模式的探索，对于极小户型这类没有过多面积空间

可浪费的设计来说值得推崇，将最常用最主要的功能重点扩大，压缩甚至免去次要使用功能。

【这么小的面积，如何满足各种必要的居住功能需求？】

总体要遵循“按需排序、取舍”的原则：从设计出发，基本的居住功能需求是第一位的，

在有限空间内，通过合理设计和可变家具实现各种基本功能；按照重要程度和使用频率，排

序如下：睡眠、收纳、卫浴、学习、就餐；在解决基本功能基础上，在局部设计一些个性化

和时尚元素，满足年轻人精神层面的追求。

其关键在于不同使用功能的转换，满足青年居住者的生活模式。为了取得空间最大化的

效果，合理方式是共享空间，实现一屋两用，三用。消除各种空间之间的实际隔断和心理界

限，形成整体空间的效果，打造“一个人的豪宅”。例如，在淋浴的时段，整个房间就是一

间淋浴房，视线开阔，满足自由走动需求；在睡眠阶段，整个房间就是一间卧室。

【通常我们按照功能划分为：客厅，卧室，书房，卫生间，厨房，收纳空间等。都有

什么设计思路？】

客厅，调研发现，年轻人通过虚拟世界实现了很多交流沟通功能，因此，极小户型的客

厅使用频率较低，可作为隐形空间，在必要的时候通过可变家具实现客厅功能。设计应不以

电视为中心，电脑又需要离坐的地方比较近才可以，可以考虑缩小沙发的尺寸空间转而加入

单独的电脑台，然后最好有利于收纳。在接纳朋友时，客厅能容纳5-6人同时就座聊天即可，

超过6人的聚会更适合在公共场所进行。

卧室，利用可收起立在墙面的床，白天作为客厅，晚上放下为卧室功能，大大提高空间

利用率，或者购买两用沙发床，实现卧室与客厅的双向转换。应注意的是床头设计插座，满

足使用电脑、台灯的需求。

书房，界限比较模糊，书桌同时可作为餐桌使用。其长度应满足2人同时办公，同时，

应有足够的收纳空间用于存放各种书刊，包括报纸、杂志等。可把书房与客厅共同来布置。

这样就可以省却在沙发上怎么都不自在的憋屈感了。合适的高度和宽大稳重的台面，舒服好

几倍呢。

厨房，