办公楼物业服务合同书(2024版).docx

合同编号：__________

甲方（物业所有权人）：__________

地址：__________

联系电话：__________

联系人：__________

乙方（物业服务公司）：__________

地址：__________

联系电话：__________

联系人：__________

鉴于甲方为办公楼的所有权人，乙方为专业物业服务公司，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实守信的原则，就甲方办公楼的物业管理服务事项经充分协商，达成如下协议：

第一条物业管理范围

1.1本合同所称办公楼指的是位于__________的__________栋建筑物及其附属设施和公共区域。

1.2乙方负责办公楼的物业管理服务，包括但不限于：

（1）建筑物及附属设施的日常维护、保养和管理；

（2）公共区域的清洁、绿化和秩序维护；

（3）消防安全管理；

（4）停车场的管理；

（5）其他双方约定的物业管理服务事项。

第二条服务内容和标准

2.1乙方应按照甲方的要求和国家相关标准，提供高质量的物业管理服务，确保办公楼的安全、舒适和便捷。

2.2乙方应制定详细的物业管理服务方案，并根据实际情况及时调整，以满足甲方的需求。

2.3乙方应建立健全各项管理制度，加强对物业管理服务人员的培训和管理，确保服务质量。

第三条服务费用

3.1乙方向甲方提供的物业管理服务费用为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/月。

3.2乙方应在每月__________日前将当月的物业管理服务费用发票提交给甲方。

3.3甲方应在收到乙方提交的物业管理服务费用发票后__________日内支付相应的费用。

第四条合同的履行和监督

4.1乙方应严格按照本合同的约定履行物业管理服务职责，确保服务质量。

4.2甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和检查，并提出合理化建议。

4.3乙方对甲方提出的合理化建议应及时采纳并整改，确保服务质量的持续提升。

第五条合同的变更和解除

5.1任何一方欲变更或解除本合同，应提前__________个月书面通知对方，并经双方协商一致。

5.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方可协商变更或解除本合同。

第六条违约责任

6.1乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方立即改正，并按照约定承担违约责任。

6.2甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，乙方有权要求甲方立即支付，并按照约定承担违约责任。

第七条争议解决

本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年，自合同生效之日起计算。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________签订日期：__________

多方为主导时的，附件条款及说明

一、甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方指定管理事项

甲方有权根据自身需求，对乙方提供的物业管理服务事项进行调整，并要求乙方按照甲方的要求进行整改。具体包括但不限于：

（1）甲方有权要求乙方对特定的公共区域进行重点清洁和保养；

（2）甲方有权要求乙方对特定的设施进行优先维护和修理；

（3）甲方有权要求乙方按照甲方的特殊要求进行安全管理。

1.2甲方特殊要求

甲方有权根据自身的特殊需求，向乙方提出特殊要求，包括但不限于：

（1）甲方有权要求乙方在特定的时间段内提供加急服务；

（2）甲方有权要求乙方在特定的节假日期间提供额外的服务；

（3）甲方有权要求乙方按照甲方的特殊标准进行服务质量的把控。

1.3甲方监督权

甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查，以确保服务质量符合甲方的要求。具体包括但不限于：

（1）甲方有权定期对乙方提供的服务进行质量评估；

（2）甲方有权对乙方提供的服务进行不定期检查；

（3）甲方有权要求乙方提供相关的工作报告和数据。

二、乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方服务改进

乙方应根据甲方的反馈和建议，不断改进和提升物业管理服务质量。具体包括但不限于：

（1）乙方应及时采纳甲方提出的合理化建议，并进行相应的整改；

（2）乙方应定期对物业管理服务质量进行自我评估，以提升服务质量；

（3）乙方应按照甲方的要求，及时提供相关的工作报告和数据。

2.2乙方人员管理

乙方应加强对物业管理服务人员的培训和管理，确保服务质量符合甲方的要求。具体包括但不限于：

（1）乙方应对物业管理服务人员进行定期的专