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标准房屋买卖合同的适用考察

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将其房屋出售给乙方，并鉴于乙方愿意购买该房屋，双方为明确双方之间的权利义务关系，经友好协商，达成如下协议：

第一条房屋基本状况

1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________，土地使用权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，房屋的建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米，房屋附属设施包括__________。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1双方同意，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付。

第三条交付及过户

3.2双方应在本合同签订之日起，共同向相关部门申请办理房屋过户手续。过户手续费用由__________承担。

3.3房屋过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证号/不动产权证号、土地使用权证号等相关证件原件交付给乙方。

第四条权利义务

4.1甲方应保证该房屋的所有权及合法性，如因房屋存在瑕疵或违法情况导致乙方受到损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

4.2乙方应按约定时间支付房款，如乙方逾期支付房款，应支付__________的逾期利息。

4.3双方应共同维护房屋及附属设施的正常使用，如因乙方使用不当导致设施损坏的，乙方应承担维修费用。

第五条违约责任

5.1如甲方违反本合同约定，导致乙方无法取得房屋的所有权，甲方应支付乙方违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

5.2如乙方违反本合同约定，导致甲方无法按约定时间收到房款，乙方应支付甲方违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

第六条争议解决

双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，应向__________仲裁委员会申请仲裁，或向__________人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完成后终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证原件及复印件

2.土地使用权证原件及复印件

3.房屋平面图及结构图

4.房屋附属设施清单

5.房屋买卖合同专用章

6.定金收据

7.房款支付凭证

8.过户手续费用支付凭证

9.房屋交接确认书

10.房屋维修基金支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方违反合同约定，导致乙方无法取得房屋所有权，甲方需支付违约金。

2.乙方违反合同约定，导致甲方无法按约定时间收到房款，乙方需支付违约金。

3.甲方未按约定时间交付房屋，需支付逾期交付违约金。

4.甲方未按约定履行过户手续，需支付违约金。

5.乙方未按约定时间支付房款，需支付逾期付款违约金。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证/不动产权证：是指国家依法对房屋产权进行登记，发给权利人的证明其对房屋享有所有权的证书。

2.土地使用权证：是指国家依法对土地使用权进行登记，发给权利人的证明其对土地享有使用权的证书。

3.定金：是买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定数额的金钱。

4.违约金：是一方违约时，根据合同约定向对方支付的金钱赔偿。

5.过户手续：是指将房屋所有权或使用权从一方名下转移到另一方名下的手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。

解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并有权解除合同要求退还已支付的房款。

2.问题：乙方未按约定时间支付房款。

解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并有权解除合同要求乙方承担损失。

3.问题：过户手续办理超时。

解决办法：双方应积极配合办理过户手续，如因一方原因导致手续办理超时，应承担相应的责任。

4.问题：房屋存在瑕疵或违法情况。

解决办法：甲方应承担修复瑕疵或承担相应赔偿责任，如导致