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果园果树价值评估

作为果品生产大国，我国的果树品种丰富且种植面积广阔，其果

品总产量长期稳居世界第一。随着我国城镇化发展和农业现代化发展

的同时进行，越来越多的果园征地补偿行为和果园投资行为都需要依

赖于果园价值评估作为核心决策依据。然而，近年来我国由于征地补

偿引发的经济纠纷以及各果品生产基地引资不畅等诸多问题的背后，

折射出当前果园价值评估相关理论与方法相对滞后的深层次问题。

为此，本文对果园价值评估这一跨学科命题进行了系统的研究，

旨在为果园投资建设、征地补偿、资产核算等目的下的果园价值评估

行为提供科学的理论依据和有效的实践工具。本文以劳动价值理论、

效用价值理论和均衡价值为基础，采用深入访谈法对当前我国果园价

值评估实践环节存在的诸多难点与问题进行了深入的剖析，在对河北

省核心梨果产区中各类果园的实地调查基础上，创造性地提出了包括

成本法模型、收益法模型和市场法模型在内的一整套果园价值评估方

法体系，并通过案例实证对各果园价值评估方法体系进行了分析，进

一步提出了后续研究改进的空间与发展方向。通过大量研究，本文得

出如下结论：1、通过对果园价值评估相关研究的文献梳理，发现国

内外的相关研究大多将果树作为生物资产或经济林资产进行评估研

究，而很少将果园作为独立且具有综合性生产功能的农业资产组合进

行价值评估研究。且国内各类相关研究的理论基础多以各国的会计准

则和资产评估准则为依据。其中，我国会计准则倾向于从成本角度对

农业生物资产进行价值核算，而我国资产评估准则则倾向于从收益的

角度来对经济林资产价值进行评估。2、通过对我国当前具有果园价

值评估经验的资产评估师访谈调查发现，突破传统的生物资产评估和

经济林资产评估，将果园作为一项整体资产进行评估是我国当前现代

农业发展的趋势所在。成本法、收益法和市场法在我国果园价值评估

实践中均有不同程度的应用。专业资产评估师对果园价值评估相关理

论、方法和工具理解缺乏一致性，以及对现代化果园资产价值形成与

发展规律认识不全面，是导致果园价值评估实践中存在诸多问题的主

要根源。因此，对当前我国现代化果园这一独特资产的价值规律和价

值特征进行深入探究，构建出一套适用于当前我国农业现代化发展趋

势的果园价值评估方法体系，是解决果园价值评估实践环节诸多问题

的唯一路径。3、通过对河北省主要梨果产区中各类果园的实地调查

发现，各个产区的果园种植规模、经营方式和现代化程度差异明显。

各产区的果园在组织形式、经营方式、栽培技术、管理方法和市场对

接形式上均有不同程度的创新与进步。现代化程度越高的果园，除果

树之外的各类资产构成比例、价值贡献和重要性越高；果园生产技术、

管理方式和市场对接方式越多样化；果品生产的产前、产中和产后的

产业链整合程度越紧密。调查结果充分显示，若将果树价值等同于果

园这一综合性整体资产的价值已经明显缺乏科学性与合理性。因此，

构建出能够体现出现代化果园资产价值全面性、收益价值多样性和市

场价值公允性的评估方法，已经成为进一步促进我国现代果树种植业

发展的迫切要求。4、在果园资产价值的视角下，本文将传统资产评

估成本法与现代化果园构建方式相结合，本着通过系统性与层序性相

结合的原则，构建了一套能够体现出果园整体资产价值且反映实际生

产能力的果园价值评估成本法模型。一方面，该模型的核心参数涵盖

了现代化果园的全部资产内容，能够通过成本加和的方式表述出符合

当前经济和技术条件下的果园整体资产价值。另一方面，本文结合各

类果园资产的价值规律，提出了针对不同类型果园资产价值评估的思

路与方法，保证了其评估结果能够对果园资产有效性和各类资产匹配

程度做出合理反映。5、在果园收益价值的视角下，本文将传统资产

评估收益法与现代化果园收益方式相结合，在充分考虑到果树生命周

期与果园经济价值实现规律关联性的基础上，构建了果园价值评估收

益法模型。该模型中的各核心参数逐一进行了分析，灵活运用各种预

测方法作为工具，提出了针对各个核心参数的预测思路与取值方法。

在果品产量预测方面，本文从果树生命周期过程中苗木、幼树、初果

期到盛果期的生产能力变化规律出发，提出了以果树周干指标为预测

依据的果品产量预测方法，进而提高了果品产量预测的便利性和科学

性。

在折现率取值方面，本文以被评估果园的生产经营风险和实际抗

风险能力为依据，构建了全面的果园经营风险报酬率的指标体系，从

而提高了折现率取值的科学性和客观性。6、在果园市场价值的视角

下，本文将传统资产评估市场法与现代化果园市场交易类型相结合，