2024物业管理服务合同样本.docx

合同编号：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其物业委托给乙方进行物业管理服务事宜，达成如下协议：

一、物业管理范围及内容

1.1物业管理范围：甲方位于__________的物业，包括但不限于住宅、商业、办公等建筑物及其附属设施、设备和场地。

（1）物业共用部位及共用设施设备的管理和维护；

（2）物业共用部位及共用设施设备的维修、保养、更新；

（3）物业环境卫生管理；

（4）物业公共秩序维护；

（5）物业消防安全管理；

（6）物业档案资料管理；

（7）其他物业服务内容。

二、服务期限

2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2合同期满前，双方如需续签，应提前一个月通知对方，并按照届时市场行情及双方商定的条件签订新的物业服务合同。

三、服务费用

（1）住宅部分：____元/平方米·月；

（2）商业部分：____元/平方米·月；

（3）办公部分：____元/平方米·月。

3.2物业服务费支付方式：

（1）甲方每月按照实际占用面积向乙方支付物业服务费；

（2）甲方应在每个季度第一个月的前五个工作日内，将本季度的物业服务费支付给乙方；

（3）甲方逾期支付物业服务费的，应按照同期银行贷款利率支付滞纳金。

四、物业的维修和保养

4.1乙方负责对物业共用部位及共用设施设备进行定期维修、保养，确保其正常使用。

4.2甲方不得擅自改变物业共用部位及共用设施设备的使用性质和功能，确需改造、更新或增设设施设备的，应提前一个月通知乙方，并按照相关规定办理手续。

4.3甲方因使用不当或擅自改动造成的物业共用部位及共用设施设备的损坏，乙方有权要求甲方及时修复或赔偿。

五、物业的保险

5.1乙方应依法办理物业保险，并将保险合同复印件交甲方备案。

5.2保险事故发生时，乙方应立即通知甲方，并协助甲方处理相关事宜。

六、违约责任

6.1双方违反合同的约定，应承担相应的违约责任。

6.2乙方未按照约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照违约程度减免相应物业服务费。

6.3甲方未按照约定支付物业服务费的，乙方有权催告甲方支付，并按照逾期支付的天数加收滞纳金。

七、争议解决

7.1双方在履行合同过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

8.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年__月__日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.甲方指定物业：甲方有权指定乙方的物业管理服务的具体范围，包括但不限于物业的某个或某些特定部位或设施。

2.甲方监督权：甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督，包括但不限于定期检查、不定期抽查等方式，以确保服务质量符合合同约定。

3.甲方调整权：甲方有权根据物业的实际使用情况和管理需要，调整乙方的物业管理服务内容和服务标准。

4.甲方解约权：甲方在合同期限内，如发现乙方严重违反合同约定，严重影响物业管理服务质量，甲方有权提前解除合同。

5.甲方索赔权：如乙方因故意或重大过失导致甲方物业损失，甲方有权向乙方提出索赔。

6.甲方知情权：甲方有权要求乙方定期提供物业管理服务的相关报告，包括但不限于物业维修、保养情况、物业费用使用情况等。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.乙方服务承诺：乙方应对提供的物业管理服务质量作出明确承诺，并按照承诺提供服务。

2.乙方培训权：乙方有权对甲方物业管理人员进行培训，以提高甲方物业管理人员的安全意识和业务水平。

3.乙方建议权：乙方有权对甲方的物业使用和管理提出合理化建议，以提高物业的使用效率和管理水平。

4.乙方和解权：乙方在合同期限内，如发现甲方严重违反合同约定，严重影响物业管理服务质量，乙方有权与甲方协商解决，如协商无果，乙方有权提前解除合同。

5.乙方必威体育官网网址权：乙方有权要求甲方对其在物业管理过程中获得的甲方商业秘密和客户信息予以必威体育官网网址。

6.乙方索赔权：如甲方因故意或重大过失导致乙方损失，乙方有权向甲方提出索赔。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

1.第三方中介职责：第三方中介应负责协调甲乙双方的关系，处理合同履行过程中的争议和问题。

2.第三方中介监督权：第三方中介有权对甲乙双方的履行情况进行监督，确保合同的顺利履行。

3.第三方中介调解权：当甲乙双方发生争议时，第三方中介有权进行调解，协助双方达成和