开发商阶段性连带保证责任的认定2024年通用.docx

合同编号：__________

合同各方当事人：

甲方（Developer）：

（全称：__________

统一社会信用代码：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________）

乙方（Buyer）：

（全称：__________

统一社会信用代码：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________）

丙方（Guarantor）：

（全称：__________

统一社会信用代码：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________）

鉴于：

3.丙方作为甲方的关联企业，愿意为甲方在本合同项下的义务履行提供阶段性连带保证责任；

为确保甲乙双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙丙三方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方在本合同项下的阶段性连带保证责任达成如下协议：

一、保证范围

1.丙方对本合同项下甲方的全部债务承担阶段性连带保证责任，包括但不限于甲方未按购房合同约定履行交付房屋、办理权属登记等义务所产生的违约金、赔偿金、诉讼费用等。

2.丙方的保证范围包括但不限于甲方在本合同项下的全部债务本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）和其他相关费用。

二、保证期间

1.丙方的保证期间为自本合同签订之日起至甲方履行完毕购房合同约定的全部义务之日止。

2.若甲方提前履行完毕购房合同约定的全部义务，丙方保证期间相应缩短。

三、保证方式

丙方采用连带责任保证方式，承担保证责任。

四、保证的免除

1.丙方的保证责任在甲方履行完毕购房合同约定的全部义务后自动解除。

2.除非甲乙双方另有约定，丙方的保证责任不因甲方、乙方、丙方的合并、分立、解散、破产等原因而免除。

五、保证的实现

1.乙方有权直接向丙方追偿，要求丙方履行保证责任。

2.乙方有权依法采取措施，实现其对甲方的债权，包括但不限于申请诉讼、申请仲裁、申请财产保全等。

六、争议解决

本合同履行过程中发生的争议，甲乙丙三方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

七、合同的生效、变更和解除

1.本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同的变更或解除必须经甲乙丙三方协商一致，并书面确认。

3.本合同失效后，甲乙丙三方应当遵循诚实信用原则，妥善处理与本合同有关的善后事宜。

八、其他约定

1.本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。

2.本合同未尽事宜，可由甲乙丙三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（Developer）：

乙方（Buyer）：

丙方（Guarantor）：

签订日期：__________

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.甲方延期交付房屋的处理：

如甲方未能按照购房合同约定的时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=房价款×日利率×逾期交付天数。

甲方延期交付房屋的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=房价款×20%。

2.甲方未能履行质量保修责任的处理：

如甲方未能按照购房合同约定的质量标准交付房屋，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。修复费用由甲方承担。如甲方未能在合理期限内修复，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=房价款×20%。

3.甲方变更规划的处理：

如甲方在购房合同签订后，未经乙方同意，擅自变更项目规划，乙方有权要求甲方承担违约责任。违约责任的计算方式为：违约金=房价款×20%。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.乙方逾期付款的处理：

如乙方未能按照购房合同约定的时间支付房价款，甲方有权要求乙方支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=房价款×日利率×逾期付款天数。

乙方逾期付款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=房价款×20%。

2.乙方解除合同的处理：

如乙方未经甲方同意，擅自解除合同，甲方有权要求乙方支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=房价款×20%。

3.乙方变更购房需求的处理：

如乙方在购房合同签订后，未经甲方同意，擅自变更购房需求，甲方有权要求乙方承担违约责任。违约责任的计算方式为：违约金=房价款×20%。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

1.第三方中介的职责：

第三方中介在本合同签订过程中，应履行如实告知、协助办理手续、提供咨询服务等职责。如中介未能履行上述职责，甲方、乙方有权要求中介承担相应的违约责任。

2.第三方中