2024抵押房屋买卖合同书范本.docx

合同编号：__________

抵押房屋买卖合同书

甲方（卖方）：__________

身份证号：__________

乙方（买方）：__________

身份证号：__________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，土地使用权性质为__________。

1.3甲方承诺，上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、债务纠纷等影响本次交易的情形。

第二条房屋购买价格及支付方式

2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，一次性支付给甲方。

第三条抵押设定

3.1甲方同意将上述房屋设定为抵押，以担保乙方履行本合同项下的付款义务。

3.2抵押权的设立、变更、转让、消灭等事项，按相关法律规定办理。

3.3抵押期间，甲方不得以任何理由要求乙方搬离房屋，但法律另有规定的除外。

第四条房屋交付及过户

4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

4.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证/不动产权证交付给乙方。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。

5.2若甲方未按约定时间交付房屋或过户手续未办理完毕，甲方应支付给乙方迟延履行违约金，违约金为本合同交易价格的1%每天。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.甲方保证条款

甲方保证所出售的房屋权属清晰，无任何债务纠纷、租赁合同等影响本次交易的情形。如因甲方原因导致房屋权属纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此所遭受的一切损失。

2.房屋交付时间及条件

甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。交付房屋时，甲方应保证房屋内部设施齐全、功能正常，包括但不限于水电、燃气、供暖等。

3.房屋质量保证

甲方应对所出售的房屋质量承担责任。自房屋交付之日起，如房屋出现质量问题，甲方应负责修复，并承担修复过程中的相关费用。若因房屋质量问题导致乙方遭受损失，甲方应承担相应赔偿责任。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.乙方付款义务

乙方应按照本合同约定的付款方式和时间，向甲方支付房款。如乙方逾期支付房款，应按照逾期付款金额的1%支付违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。

2.乙方配合过户义务

乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助甲方办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。如乙方未按约定时间办理过户手续，应按照过户费用总额的1%支付违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。

3.房屋使用及维护

乙方自房屋交付之日起，享有房屋的使用权。在使用过程中，乙方应合理使用和维护房屋，确保房屋及内部设施的正常使用。如因乙方使用不当导致房屋及设施损坏，乙方应承担修复费用。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

1.第三方中介服务内容

第三方中介在本合同中提供居间服务，包括但不限于房源信息搜集、双方协商、协助办理过户手续等。中介费用由双方按照约定支付。

2.中介费用支付方式及时间

3.中介责任及赔偿

第三方中介应保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应的赔偿责任。中介在履行居间服务过程中，如有过错导致甲方、乙方遭受损失，中介应承担赔偿责任。

本附件条款及说明为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。如本附件与合同发生冲突，以本附件为准。

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件