2024包干制物业服务合同.docxVIP

合同编号：__________

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鉴于甲方为物业的业主，拥有该物业的完全产权；乙方为物业管理公司，具备物业管理的资质和能力。双方为了维护和改善物业管理秩序，保障业主的合法权益，实现物业的有效管理，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，经甲乙双方友好协商，特订立本物业服务合同，共同遵守。

第一条物业基本情况

1.1物业地址：____________________。

1.2物业类型：____________________。

1.3物业规模：____________________。

第二条物业服务内容

2.1乙方提供的物业管理服务包括：

（1）物业设施设备的维修、保养和管理；

（2）物业公共区域的清洁、绿化和维护；

（3）物业公共秩序的维护和管理；

（4）物业共用部位及共用设施设备的安全检查和维护；

（5）物业档案资料的管理；

（6）业主咨询服务；

（7）其他双方约定的物业管理服务。

第三条物业服务费用

3.1乙方提供的物业管理服务费按照包干制方式计算，费用为人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元/月·平方米。

3.2物业服务费用支付方式：

（1）业主每月按照物业面积乘以物业服务费标准，向乙方支付物业服务费用；

（2）业主应在每月____日前将当月物业服务费用支付给乙方；

（3）支付方式为银行转账、现金支付或其他双方约定的方式。

第四条物业服务期限

4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

4.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约____年。

第五条物业服务质量标准

5.1乙方应按照国家和地方物业管理的法律法规、行业标准及本合同的约定，提供质价相符的物业管理服务；

5.2乙方应建立健全物业管理各项制度，确保物业管理服务的正常进行；

5.3乙方应定期对物业管理服务进行自检，不断提高服务质量；

5.4乙方应接受业主的监督和评价，对业主提出的合理意见和建议及时整改。

第六条违约责任

6.1乙方未按照约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的，应承担违约责任，向业主支付违约金，违约金为物业服务费的____%。

6.2业主未按照约定时间支付物业服务费的，应承担迟延履行责任，向乙方支付迟延履行金，迟延履行金为应付款项的____%。

第七条争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；

7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；

8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年____月____日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方指定管理事项

甲方有权根据物业管理实际情况，书面指定乙方的具体管理事项。乙方应严格按照甲方的指定事项进行管理，确保物业管理服务的质量和效果。

1.2甲方监督权

甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督，包括但不限于现场检查、查阅相关资料、听取业主意见和建议等。乙方应积极配合甲方的监督工作，及时整改存在的问题。

1.3甲方调整权

甲方有权根据物业管理服务的实际情况，调整乙方的管理费用。调整前，甲方应与乙方进行充分沟通，并提前____天书面通知乙方。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方服务承诺

乙方承诺在合同有效期内，按照约定的服务内容和质量标准提供物业管理服务，确保物业的安全、整洁和舒适。

2.2乙方培训权

乙方有权对甲方物业工作人员进行定期培训，提高物业工作人员的服务质量和专业技能。甲方应积极配合乙方的培训工作，提供必要的场地和人员支持。

2.3乙方增项服务

乙方有权根据业主需求和物业实际情况，提供额外的物业管理服务。额外服务的费用、内容和期限等事项，双方可另行协商确定。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1第三方中介职责

第三方中介在合同签订和履行过程中，负责协助甲乙双方沟通、协调，确保合同的顺利实施。第三方中介应严格遵守相关法律法规，公正、公平地处理合同履行过程中的争议。

3.2第三方中介费用

第三方中介的费用由甲乙双方共同承担。具体费用标准和支付方式，双方可另行协商确定。

3.3第三方中介退出

如第三方中介在合同履行过程中出现严重违约行为，甲乙双方均有权书面通知第三方中介退出。第三方中介应在接到退出通知后的____天内，将相关事务交接给甲乙双方。

本附件条款及说明为合同