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赣州房屋买卖合同注意事项

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

一、房屋基本状况

1.1甲方出售的房屋坐落于赣州市__________区__________街道__________号，房屋产权证号：__________，房屋所有权人为甲方。

1.2房屋结构及面积：房屋结构为__________，房屋建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。

1.3房屋现状：房屋现有__________层，__________室__________厅__________卫，家具、家电等配套设施情况详见附件。

二、房屋交易价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，本次房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付购房款的方式如下：

（1）乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作房款。

（2）乙方应在办理房屋过户手续前，向甲方支付购房款人民币__________元。

（3）剩余房款人民币__________元，乙方应在房屋过户手续办理完毕后____个工作日内支付给甲方。

三、房屋交付及过户

3.1甲方应保证在合同约定的时间内，将房屋及附属设施交付给乙方使用。

3.2甲乙双方应共同配合，尽快办理房屋过户手续。过户产生的相关费用由乙方承担。

四、房屋质量及保修

4.1甲方应对房屋的质量承担责任。如房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的房租及费用。

4.2房屋保修期限为____年，自房屋交付之日起计算。保修期内，甲方应对房屋主体结构、设备设施等进行维修、养护，并承担相应费用。

五、合同的变更和解除

5.1甲乙双方同意，合同签订后，如因特殊情况需变更或解除合同，应协商一致并签订书面协议。

5.2合同解除后，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续，互不追究。

六、违约责任

6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

6.2如甲方未能按约定时间交付房屋或存在严重质量问题，乙方有权要求解除合同，并要求甲方支付违约金及赔偿金。

七、争议解决

7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：__________

注意事项：

1.甲方应保证所出售房屋的权属清晰，无任何债务纠纷。

2.乙方应在合同签订后，及时办理房屋过户手续，以免产生不必要的费用。

3.房屋交付后，乙方应负责维护和管理，确保房屋及附属设施的安全和使用。

4.甲乙双方应遵守国家法律法规，合法合规地进行房屋交易。

5.合同履行过程中，如遇政策调整，甲乙双方应按照国家相关政策执行。

6.双方在签订合同时，应充分了解合同内容，如有疑问，可寻求专业法律人士咨询。

7.合同签订后，甲乙双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，共创和谐交易环境。

一、附件列表：

1.房屋产权证复印件

2.房屋现状照片

3.家具、家电清单

4.房屋过户手续相关文件

5.付款凭证复印件

6.房屋维修记录

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按约定时间交付房屋，或存在严重质量问题，乙方有权要求解除合同，并要求甲方支付违约金及赔偿金。

2.乙方未能按约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，并延迟交付房屋。

3.甲乙双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行，应承担违约责任。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋的所有权人，出售房屋的一方。

2.乙方：指购买房屋的一方。

3.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的房屋交易价格。

4.定金：指乙方在合同签订后向甲方支付的一定金额，作为购房款的预付部分。

5.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并延迟交付房屋。

2.问题：房屋存在质量问题。

解决办法：甲方应负责修复，并承担修复期间的房租及费用。

3.问题：乙方未能按约定时间支付购房款。

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并延迟交付房屋。

4.问题：合同履行过程中发生争议。

解决办法：甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.