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宅基地买卖协议书(2024版)

合同编号：__________

宅基地买卖协议书

甲方（卖方）：

身份证号：

乙方（买方）：

身份证号：

第一条宅基地基本情况

1.1该宅基地位于__________，占地面积为____平方米。

1.2该宅基地的权属清晰，无任何权利纠纷。

1.3该宅基地的使用权归甲方所有，甲方具有出售该宅基地的合法权益。

第二条买卖价格及支付方式

2.1乙方向甲方支付宅基地购买价款人民币____元整（大写：人民币____元整）。

2.2乙方支付购买价款的方式如下：

（1）乙方在签署本协议之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元整作为定金；

（2）乙方在____年__月__日前，向甲方支付剩余的购房款人民币____元整。

2.3乙方未按照约定时间支付购买价款的，应当按照逾期付款部分计算违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×日利率（日利率为____%）×逾期付款天数。

第三条交付及过户

3.1甲方应当在本协议签署后____个工作日内，将该宅基地的所有权转移给乙方。

3.2甲方应当协助乙方办理该宅基地的过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3乙方自过户完成后，享有该宅基地的使用权、收益权和处置权。

第四条合同的履行及违约责任

4.1双方应当严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务。

4.2任何一方违反本协议的，应当承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

4.3如果本协议的任何条款与法律法规相抵触，该条款将按法律法规的规定执行，但不影响其他条款的效力。

第五条争议解决

5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年__月__日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.甲方保证条款

甲方保证该宅基地权属清晰，无任何权利纠纷，包括但不限于土地使用权、房屋所有权等。如因甲方原因导致该宅基地存在权利纠纷，甲方应当承担全部责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。

2.甲方协助过户条款

甲方应当协助乙方办理该宅基地的过户手续，包括但不限于提供相关证明材料、办理相关手续等。过户费用由乙方承担。如因甲方原因导致过户手续未能顺利完成，甲方应当承担相应责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。

3.甲方履行义务条款

甲方应当按照本协议约定的时间将该宅基地的所有权转移给乙方。如因甲方原因导致延迟交付，甲方应当承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.乙方支付价款条款

乙方应当按照本协议约定的时间向甲方支付购买价款。如乙方未按照约定时间支付购买价款，乙方应当按照逾期付款部分计算违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×日利率（日利率为____%）×逾期付款天数。

2.乙方履行义务条款

乙方应当按照本协议约定的时间完成过户手续。如因乙方原因导致延迟过户，乙方应当承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

3.乙方维护宅基地权益条款

自过户完成后，乙方享有该宅基地的使用权、收益权和处置权。乙方应当妥善保管该宅基地的相关证明材料，并按照法律法规的规定使用、处置该宅基地。如乙方违反法律法规或本协议约定，导致该宅基地权益受损，乙方应当承担全部责任。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

1.第三方中介服务条款

双方同意聘请____（中介名称）作为本交易的第三方中介，中介费用由双方共同承担。中介应当提供真实、准确的信息，并协助双方完成交易。如中介未能履行其职责，导致交易出现问题，中介应当承担相应责任。

2.第三方中介费用条款

中介费用为人民币____元整。双方应在签署本协议之日起____个工作日内，向中介支付中介费用。如任何一方未按照约定时间支付中介费用，应当按照逾期付款部分计算违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×日利率（日利率为____%）×逾期付款天数。

3.第三方中介责任条款

中介应当保证其提供信息的真实性、准确性。如因中介提供虚假信息导致交易出现问题，中介应当承担全部责任，并赔偿因此给甲方、乙方造成的损失。如中介未能履行其职责，导致交易未能顺利完成，中介应当承担相应责任。

一、附件列表：

1.宅基地权属证明

2.宅基地使用权证书

3.房屋所有权证书

4.买卖双方身份证明

5.第三方中介资质证明

6.过户手续相关文件

7.付款凭证

8.违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付宅基地，或交付的宅基地存在权利纠纷。

2.甲方未协助乙方办理过户手续，或过户手续未能顺