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存量二手房买卖合同(2024版)

合同编号：__________

存量二手房买卖合同（2024版）

甲方（卖方）：

证件名称：

证件号码：

通讯地址：

联系电话：

乙方（买方）：

证件名称：

证件号码：

通讯地址：

联系电话：

鉴于甲方为存量二手房的所有权人，愿意出售其房屋；乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落：

省（自治区、直辖市）________市（地、州、盟）________区（县、旗、自治县）________街道（镇、乡）________号________栋________单元________层________号。

1.2房屋所有权证号：

1.3房屋性质：

1.4房屋面积：

平方米。

1.5房屋规划用途：

1.6甲方声明：

第二条房屋价款

2.1房屋成交价格为人民币（大写）：

元整（小写）：

元。

2.2乙方支付购房款的方式为：

（1）一次性付款：乙方在签署本合同之日起____个工作日内，向甲方支付成交价款。

（2）按揭贷款：乙方在办理房屋过户手续时，向贷款银行支付贷款手续费及首付款，并将贷款金额支付给甲方。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋交付给乙方。

3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋过户完成后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气、供暖等户名变更手续。

第四条违约责任

4.1甲方未按本合同约定交付房屋的，应支付违约金，违约金计算方式为：成交价款的____%。

4.2乙方未按本合同约定支付购房款的，应支付违约金，违约金计算方式为：成交价款的____%。

4.3双方未按本合同约定办理房屋过户手续的，应支付违约金，违约金计算方式为：成交价款的____%。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生争议的，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

签字（或盖章）：

日期：

乙方（买方）：

签字（或盖章）：

日期：

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.附加条款一：房屋瑕疵担保

条款内容：甲方保证所述房屋不存在法律纠纷、产权清晰，且房屋现状符合乙方所述。如房屋存在瑕疵，甲方应如实告知乙方，并按照乙方要求承担修复责任或予以相应赔偿。

说明：该条款旨在确保甲方对房屋的真实性、合法性负责，保障乙方合法权益。在实际交易过程中，甲方有义务向乙方披露房屋的真实情况，包括但不限于房屋的结构、设备、使用状况等。如有隐瞒或虚假陈述，甲方应承担相应责任。

2.附加条款二：房屋交付时间及条件

说明：该条款明确了甲方交付房屋的时间和条件，确保乙方能够顺利入住。交付时，房屋应满足乙方基本生活需求，避免因房屋交付不合格而给乙方带来不便。

3.附加条款三：装修及附属设施

条款内容：房屋交付时，甲方应将现有装修及附属设施无偿赠与乙方。如甲方拆除或更换房屋内的装修、附属设施，应事先征得乙方同意，并按照市场价值予以补偿。

说明：该条款旨在明确甲方对房屋装修及附属设施的处理方式，保障乙方利益。在实际交易中，避免因装修、附属设施的拆除或更换引发纠纷。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.附加条款一：购房款支付方式

条款内容：乙方选择按揭贷款方式支付购房款的，应自行承担贷款手续费及首付款。甲方应协助乙方办理贷款手续，并提供必要的证明材料。

说明：该条款明确了乙方支付购房款的方式及责任，同时要求甲方协助乙方办理贷款手续，确保交易顺利进行。

2.附加条款二：房屋交付及过户时间

条款内容：乙方应在本合同签订后____个工作日内，向甲方支付成交价款。支付购房款后，双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户完成后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气、供暖等户名变更手续。

说明：该条款明确了乙方支付购房款及办理过户手续的时间和责任，确保交易进度及房屋交付顺利。

3.附加条款三：装修及附属设施

条款内容：乙方有权要求甲方在房屋交付时，将现有装修及附属设施无偿赠与乙方。如甲方拆除或更换房屋内的装修、附属设施，应事先征得乙方同意，并按照市场价值予以补偿。

说明：该条款赋予了乙方对房屋装修及附属设施的选择权，保障乙方利益。在实际交易中，避免因装修、附属设施的拆除或更换引发纠纷。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

1.附加条款一：中介费用

条款内容：双方同意，本次房屋交易的中介费用为成交价款的____%，由乙方承担。甲方应在办理过户手续时，将中介费用支付给中介公司。

说明：该条款明确了中介费用的承担主体及支付方式，避免交易过程中因中介费用产生纠纷。