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物业管理日常维修注意的细节

第一篇：物业管理日常维修注意的细节

日常维修注意的细节

维修电工日常工作内容

1、全体人员9:00前到岗，9:00－9:20各楼层照明插座送电，

9:25全部人员返回值班室。2、9:30根据维修保养、检修计划及保修

登记表分配工作：

（１）定期对各楼层天花照明、电井各配电箱柜、风机房、控制

箱进行检查并填写监督检查记录表做好记录；

（２）水电班长安排计划性维修保养工作；

（３）根据管理处的保修登记表对各楼层所报的维修申请进行处

理；（４）楼层检查应分别有序进行，巡检应在1.5小时内完成。

（５）维修人员维修应按规定填写维修实施记录表或服务工作单，

并注意填写清楚时间，维修完成后应立即返回值班室，以便接受新的

工作任务。各楼层维修事项不得拖延积压。

（６）离开值班室工作时，应告知水电班长外出地点，工作完成

后汇报情况，如无特殊情况，维修人员不应在途中接受维修申请。

（７）值班室应经常保持有人员待命，（值班室电话）

维修人员不得在楼层闲逛。

（８）楼层维修时，除特殊情况，维修人员应走员工通道。3、

12:00-14:00分别为就餐时间和休息，值班室必须保留人员值岗。4、

14:00全部人员到岗，开始进行工作，见第2条。

5、16:00水电班长主持每日工作例会。

6、16:30-17:00对各楼层维修问题进行复查。7、18:00就餐及

下班时间。

电工日常维修注意事项

一．维修检查的顺序

1、先动口再动手

对于有故障的电气设备，不应急于动手，应先询问产生故障的前

后经过及故障现象。对于生疏的设备，还应先熟悉电路原理和结构特

点，遵守相应规则。拆卸前要充分熟悉每个电气部件的功能、位置、

连接方式以及与周围其他器件的关系，在没有组装图的情况下，应一

边拆卸，一边画草图，并记上标记。

2、先外部后内部

应先检查设备有无明显裂痕、缺损，了解其维修史、使用年限等，

然后再对机内进行检查。拆前应排队周边的故障因素，确定为机内故

障后才能拆卸，否则，盲目拆卸，可能将设备越修越坏

3、先机械后电气

只有在确定机械零件无故障后，再进行电气方面的检查。检查电

路故障时，应利用检测仪器寻找故障部位，确认无接触不良故障后，

再有针对性地查看线路与机械的运作关系，以免误判。

4、先静态后动态

在设备未通电时，判断电气设备按钮、接触器、热继电器以及保

险丝的好坏，从而判定故障的所在。通电试验，听其声、测参数、判

断故障，最后进行维修。如在电动机缺相时，若测量三相电压值无法

着判别时，就应该听其声，单独测每相对地电压，方可判断哪一相缺

损。

5、先清洁后维修对污染较重的电气设备，先对其按钮、接线点、

接触点进行清洁，检查外部控制键是否失灵。许多故障都是由脏污及

导电尘块引起的，一经清洁故障往往会排除。

6、先电源后设备

电源部分的故障率在整个故障设备中占的比例很高，所以先检修

电源往往可以事半功倍。

7、先普遍后特殊

因装配配件质量或其他设备故障而引起的故障，一般占常见故障

的50%左右。电气设备的特殊故障多为软故障，要靠经验和仪表来测

量和维修。

8、先外围后内部

先不要急于更换损坏的电气部件，在确认外围设备电路正常时，

再考虑更换损坏的电气部件。

9、先直流后交流检修时，必须先检查直流回路静态工作点，再交

流回路动态工作点。

10、先故障后调试

对于调试和故障并存的电气设备，应先排除故障，再进行调试，

调试必须在电气线路速的前提下进行。

二．检查方法和操作

1、直观法

直观法是根据电器故障的外部表现，通过看、闻、听等手段，检

查、判断故障的方法。（1）检查步骤：

调查情况：向操作者和故障在场人员询问情况，包括故障外部表

现、大致部位、发生故障时环境情况。如有无异常气体、明火、热源

是否靠近电器、有无腐蚀性气体侵入、有无漏水，是否有人修理过，

修理的内容等等。

初步检查：根据调查的情况，看有关电器外部有无损坏、连线有

无断路、松动，绝缘有无烧焦，螺旋熔断器的熔断指示器是否跳出，