宜昌房地产市场形势分析.pdf

2020年6-7月宜昌房地产市场形势分析

6月主城区商品房成交价钱分析

6月份(6月1日-6月30日)，通过对宜昌房产交易网发布的数据统计，

全市主城区成交均价为元/平方米，比上月上涨元/平方米，涨幅为%;月销售总套

数为614套，比上月减少371套，减幅为%。

六月份宜昌楼市量降价升。本月跟前三个月比，交易量较大幅大幅度减

少，平均日成交量20套，随着开盘楼盘的房源日渐减少，市场供给量慢慢减少，

加上本月全国楼市受到新政阻碍较大，许多城市显现降价潮，和房产税政策的多

方说法，致使愈来愈多的人持观望态度。六月下旬，更多人选择投资，于是，在

六月交易量减少的情形下，价钱反升也就合乎情理了。

六月份宜昌市主城区每周楼市走势图：

二、片区商品房成交均价及销量情形(单位：元/平方米套)：

六月份，住宅交易量明显下降，宜昌开发区由于有很多投资，本月跟上

月相较成交均价明显大幅上涨，涨幅高达%;同时，伍家区价钱也必然程度的上升，

其他区价钱稳固，西陵区小幅下降，夷陵区小幅上升。整体来讲六月份交易均价

由于商业投资热带来的整体商品房价钱陡增外，在住宅方面，价钱算比较稳固。

从各片区商品房成交套数情形来看，受房盘房源日渐减少，和新政降价

潮的阻碍，整个宜昌市的成交套数算是比较大幅度的减少，其中以西陵区、夷陵

区最为明显，降幅均在%和%.伍家区相对来讲比较稳固，开发区成交套数有必然

幅度的上升。

7月主城区商品住宅成交价钱分析

7月份(7月1日-7月31日)，通过对宜昌房产交易网发布的数据统计，

成交均价为元/平方米，比上月下降了元/平方米，降幅为%;月销售总套数为511

套，比上月减少103套，降幅为%。

七月份宜昌楼市量价齐跌，交易量仍然持续减少，平均日成交量16套，

全国楼市调控已有百日，本月成为人们所谓的“拐点”，只是全国房价下跌幅度

似乎并非让人中意，在全国楼市调查中发觉一线城市尽管楼市慢慢走低，可是二

三线城市的房价却不跌反升，因此当下真正的调控重点是避免二三线城市的地产

热。宜昌的楼市需求也似乎一直很“刚”，宜昌7月末紫晶城、墨池苑开盘,新添

的房源，估量在以后的一个月交易量会有所上升。

七月份宜昌市主城区每周楼市走势图：

受备案因素、计算周期、和部份楼盘退房阻碍，周成交总量和个别楼

盘周成交量波动较大，周走势累计数据与月度数据存在较大误差，月度数据以

月度走势图为准

二、片区商品住宅成交均价及销量情形(单位：元/平方米套)：

七月份，西陵区商业用房销售有所增加，开发区上月商业用房大增以后，

本月没有新的交易增加，本月综合来看，西陵区商品房房价有必然幅度上升，开

发区由于没有新添的商业用房交易，房价回落到以往水平。其他各区的房价都维

持在比较平稳的状态。

从各片区商品房成交套数情形来看，受房源和新政只紧不松的阻碍，整

个宜昌市的成交套数仍然是持续减少，西陵区、夷陵区继上月大幅度下降本月成

交量持续大幅减少，本月开发区也较大幅度减少。一贯比较稳固的伍家区本月成

交量大幅度上升，几乎翻番，猇亭区也必然幅度上升。