商品房房屋面积误差补充协议2024年通用.docx

合同编号：__________

商品房房屋面积误差补充协议

本补充协议由下列双方于2024年6月29日签署：

甲方（出卖人）：__________

地址：__________

联系方式：__________

法定代表人：__________

乙方（买受人）：__________

地址：__________

联系方式：__________

法定代表人：__________

第一条面积误差处理

1.1本补充协议所称的面积误差，是指实测房屋面积与合同约定面积之间的差额。面积误差的处理按照主合同及本补充协议的约定进行。

1.2甲方应当在本补充协议签署后30日内，将本项目范围内的所有房屋的实际测量面积报告给乙方。

1.3乙方对甲方提供的实际测量面积报告有异议的，应当在收到报告之日起15日内向甲方提出，并共同委托具有资质的房产测绘机构进行复测。复测结果作为处理面积误差的依据。

1.4面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；面积误差比绝对值超过3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。

第二条面积误差款的支付

2.1甲方返还给乙方的面积误差款，乙方同意用于抵扣甲方应当支付给乙方的其他款项，如购房款、契税等。

2.2如果乙方同意以货币形式返还面积误差款，甲方应在扣除相关税费后30日内将款项支付给乙方。

2.3如果乙方同意以房屋面积调整的方式处理面积误差，甲方应在办理房屋所有权转移登记时，按照调整后的房屋面积计算房价款。

第三条违约责任

3.1甲方未按本补充协议约定时间提供实际测量面积报告的，乙方有权解除主合同，并要求甲方支付违约金。

3.2乙方未按本补充协议约定时间提出对实际测量面积报告的异议的，甲方有权解除本补充协议，并要求乙方支付违约金。

第四条其他约定

4.1本补充协议与主合同具有同等法律效力，如本补充协议与主合同有冲突之处，以本补充协议为准。

4.2本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签署日期：2024年6月29日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.甲方承诺条款

甲方承诺，其所提供的房屋实际测量面积报告真实、准确、完整，无任何虚假记载。如因甲方提供的报告不真实、不准确、不完整，导致乙方遭受损失的，甲方愿意承担相应的赔偿责任。

条款说明：该条款旨在保证甲方提供信息的真实性，确保乙方利益不受损害。若甲方故意提供虚假信息，需承担相应的法律责任。

2.甲方逾期提供报告的处理

如甲方未按本补充协议约定时间提供实际测量面积报告，乙方有权解除主合同，并要求甲方支付违约金。违约金计算方式为：违约金=房价款×0.05%×逾期天数。

条款说明：该条款对甲方逾期提供报告的违约责任进行了明确，有利于保护乙方的合法权益。

3.甲方调整房屋面积的约定

如甲方同意以货币形式返还面积误差款，甲方应在扣除相关税费后30日内将款项支付给乙方。如甲方同意以房屋面积调整的方式处理面积误差，甲方应在办理房屋所有权转移登记时，按照调整后的房屋面积计算房价款。

条款说明：该条款明确了甲方在调整房屋面积时的支付方式和时间限制，确保乙方权益得到切实保障。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.乙方异议条款

乙方对甲方提供的实际测量面积报告有异议的，应当在收到报告之日起15日内向甲方提出，并共同委托具有资质的房产测绘机构进行复测。复测结果作为处理面积误差的依据。

条款说明：该条款规定了乙方在异议时的举证责任和时间限制，确保乙方权益得到有效维护。

2.乙方逾期提出异议的处理

如乙方未按本补充协议约定时间提出对实际测量面积报告的异议，甲方有权解除本补充协议，并要求乙方支付违约金。违约金计算方式为：违约金=房价款×0.05%×逾期天数。

条款说明：该条款对乙方逾期提出异议的违约责任进行了明确，有利于维护合同的严肃性。

3.乙方选择货币返还的约定

乙方同意以货币形式返还面积误差款，甲方应在扣除相关税费后30日内将款项支付给乙方。

条款说明：该条款明确了乙方选择货币返还面积误差款时的支付方式和时间限制，确保乙方权益得到切实保障。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

1.第三方中介的资质要求

甲乙双方同意，共同委托具有资质的房产测绘机构进行复测。第三方中介应具备相应的资质，以确保复测结果的准确性和公正性。

条款说明：该条款对第三方中介的资质提出了要求，有利于保证复测结果的权威性。

2.第三方中介的责任和义务

第三方中介在进行复测时，应严格遵守相关法律法规，确保复测过程的公正、公平、公开。如因第三方中介的原因导致复测结果不准确，第三方中介应承担相应的法律责任。

条款说明：该条款明确了第三方中介在复测过程中的责任和义务，有利于保障甲乙双方的合法权益。