物业管理服务合同模板.docx

物业管理服务合同模板

合同编号：__________

甲方（物业公司）：__________

地址：__________

联系电话：__________

联系人：__________

乙方（业主）：__________

地址：__________

联系电话：__________

联系人：__________

鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条物业管理范围

1.1本合同所称物业管理范围包括：__________（物业名称）、__________（物业地址）。

1.2甲方应按照本合同约定，对物业管理范围内的建筑物、设施设备、公共区域等进行维修、养护、管理。

第二条甲方权利义务

2.1甲方应按照国家和地方政府的有关规定，依法经营，诚信服务，保障乙方的合法权益。

2.2甲方应建立健全物业管理规章制度，加强物业管理人员的培训，提高物业管理水平。

2.3甲方应定期对物业管理范围内的设施设备进行检查、维修、保养，确保设施设备安全运行。

2.4甲方应做好物业管理范围内的环境卫生工作，保持环境整洁有序。

2.5甲方应建立健全消防安全制度，定期进行消防安全检查，确保物业管理范围内消防安全。

2.6甲方应在本合同约定的服务范围内，为乙方提供优质、高效的物业服务。

第三条乙方权利义务

3.1乙方应按照本合同约定，按时支付物业服务费用。

3.2乙方应遵守物业管理范围内的规章制度，配合甲方的管理工作。

3.3乙方不得在物业管理范围内擅自改变房屋结构和用途。

3.4乙方应妥善使用物业管理范围内的公共设施设备，爱护公共财产。

3.5乙方应在合同约定的范围内，享有甲方向提供的物业服务。

第四条物业服务费用

4.1物业服务费用包括：物业管理费、公共维修基金、专项维修基金等。

4.2物业服务费用的收费标准按照__________（政府物价部门）的规定执行。

4.3乙方应按照本合同约定，按时支付物业服务费用。如乙方逾期支付，应支付违约金，违约金为本应支付费用的__________%。

第五条合同的变更和解除

5.1本合同的变更或解除，应经双方协商一致，并书面确认。

5.2在合同期内，如甲方未按照本合同约定提供物业服务，乙方有权解除合同。

5.3在合同期内，如乙方未按照本合同约定支付物业服务费用，甲方有权解除合同。

第六条违约责任

6.1双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任。

6.2甲方未按照本合同约定提供物业服务的，乙方有权要求甲方承担违约责任。

6.3乙方未按照本合同约定支付物业服务费用的，甲方有权要求乙方承担违约责任。

第七条争议解决

7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。

7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.物业管理服务合同

2.甲方（物业公司）营业执照复印件

3.甲方（物业公司）资质证书复印件

4.乙方（业主）身份证复印件

5.物业基本情况说明书

6.物业管理范围内的设施设备清单

7.物业管理规章制度

8.消防安全管理制度

9.物业服务人员名单及资格证书

10.物业服务费用收费标准及计算公式

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定提供物业服务，包括但不限于未能按时维修、养护设施设备，未能保持环境卫生，未能保障消防安全等。

2.乙方未按照合同约定支付物业服务费用。

3.甲方未按照合同约定履行管理职责，导致乙方权益受损。

4.乙方在物业管理范围内擅自改变房屋结构和用途。

5.乙方未按照合同约定使用公共设施设备，造成公共财产损坏。

三、法律名词及解释：

1.物业管理服务合同：是指物业公司为实现物业管理范围内的建筑物、设施设备、公共区域的正常运行和维护，向业主提供物业管理服务，业主支付相应费用的合同。

2.物业公司：是指依法成立，具有相应资质，从事物业管理服务的企业。

3.业主：是指拥有物业管理范围内物业的所有权或使用权的人。

4.物业管理费：是指物业公司为业主提供物业管理服务所需的费用。

5.公共维修基金：是指用于物业管理范围内公共设施设备维修、更新、改造的基金。

6.专项维修基金：是指用于物业管理范围内特