二手房交易资金监管服务协议书(2024版).docx

合同编号：__________

二手房交易资金监管服务协议书

（2024版）

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

丙方（资金监管方）：

鉴于甲方为出售房屋的业主，乙方为购买该房屋的买方，为保证二手房交易资金的安全，经甲乙双方同意，特委托丙方对交易资金进行监管。现甲乙丙三方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就资金监管事宜达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。

1.2乙方购买上述房屋，并向甲方支付房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。

第二条资金监管方式

2.1乙方应将房款支付至丙方指定的监管账户，账号为：__________，开户银行为：__________。

2.2乙方支付房款后，丙方应及时出具资金监管凭证，并通知甲乙双方。

2.3监管资金包括但不限于房款、物业费、水电费等与房屋交易相关的费用。

第三条资金监管期限

3.1资金监管期限自乙方支付房款之日起至双方办理房屋过户手续之日止。

3.2丙方在资金监管期限内，不得擅自动用监管资金。

3.3若甲方未按约定时间办理房屋过户手续，乙方有权要求返还监管资金。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本协议的约定，导致交易，应承担相应的违约责任。

4.2若丙方擅自动用监管资金，造成甲乙双方损失的，丙方应承担相应的赔偿责任。

第五条争议解决

5.1各方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第六条其他约定

6.1本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份。

6.2本协议自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

丙方（资金监管方）：__________

签订日期：____年____月____日

多方为主导时的，附件条款及说明

为保护甲乙丙三方在二手房交易过程中的合法权益，明确各自权利义务，经甲乙丙三方协商一致，特就交易过程中可能涉及的事宜，签订本附件条款。

一、甲方为主导时的，附件条款及说明

1.1甲方应保证所述房屋权属清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。如因房屋权属问题导致交易纠纷，甲方应承担全部责任。

1.2甲方应按照约定时间办理房屋过户手续，如甲方原因导致过户延迟，甲方应承担相应责任。

1.3甲方应如实告知乙方房屋的实际情况，包括但不限于房屋的结构、设施设备、使用状况等。如因甲方隐瞒或虚假陈述导致乙方损失，甲方应承担相应赔偿责任。

1.4甲方应按照约定时间交付房屋，如甲方原因导致延迟交付，甲方应承担相应责任。

二、乙方为主导时的，附件条款及说明

2.1乙方应按照约定时间向丙方支付房款，并确保支付的房款合法来源。如乙方原因导致支付房款延迟，乙方应承担相应责任。

2.2乙方应按照约定时间办理房屋过户手续，如乙方原因导致过户延迟，乙方应承担相应责任。

2.3乙方应如实告知甲方及丙方自身的实际情况，包括但不限于财务状况、信用状况等。如因乙方隐瞒或虚假陈述导致甲方或丙方损失，乙方应承担相应赔偿责任。

2.4乙方应按照约定时间接收并妥善使用房屋，如乙方原因导致房屋损坏，乙方应承担相应维修费用。

三、有第三方中介时，附件条款及说明

3.1第三方中介应严格按照甲乙丙三方的约定，提供中介服务。如中介服务存在过错，导致甲乙丙三方损失，第三方中介应承担相应责任。

3.2第三方中介应保证其提供的中介服务符合国家法律法规及行业规范。如因中介服务违法导致甲乙丙三方损失，第三方中介应承担相应责任。

3.3第三方中介应如实向甲乙丙三方披露房屋交易过程中的相关信息，包括但不限于房屋价格、交易税费等。如因中介虚假陈述导致甲乙丙三方损失，第三方中介应承担相应赔偿责任。

3.4第三方中介应按照约定时间完成中介服务，如中介服务延迟导致甲乙丙三方损失，第三方中介应承担相应责任。

本附件条款所述内容为甲乙丙三方在二手房交易过程中的权利义务，经甲乙丙三方协商一致，如有未尽事宜，可另行签订补充协议。本附件条款与主协议具有同等法律效力。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

丙方（资金监管方）：__________

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋共有权人同意出售证明

3.房屋产权清晰证明

4.房屋结构、设施设备、使用状况等相关资料

5.买方身份证明

6.卖方身份证明

7.资金监管凭证

8.房屋过户申请表

9.房屋过户税费计算公式

10.房屋交易合同范本

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间办理房屋过户手续，认定甲方违约。

2.乙方未按约定时间支付房款，认定乙方违约。

3.丙方未按约定时间完成资金监管，认定丙方违约。

4.甲方