物业服务合同注意事项法律效力.docx

物业服务合同注意事项法律效力

合同编号：__________

甲方（物业服务提供方）：

Address:

ContactPerson:

PhoneNumber:

乙方（物业服务接受方）：

Address:

ContactPerson:

PhoneNumber:

鉴于甲方是一家专业从事物业管理的服务公司，乙方是一家需要物业管理服务的实体，双方为了共同维护和提高物业管理水平，经友好协商，达成如下协议：

一、物业服务内容

（1）物业设施的日常维护和管理；

（2）物业环境的清洁和绿化；

（3）物业安全保卫工作；

（4）物业公共区域的维护和管理；

（5）物业服务质量的监督和检查；

1.2甲方应按照乙方的要求和国家相关法律法规，提供其他物业管理服务。

二、物业服务费用

2.1乙方向甲方支付的物业服务费用为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，其中包括物业服务费、公共维修基金等。

2.2乙方应按照甲方提供的收费标准和服务内容，按时足额向甲方支付物业服务费用。

2.3甲方应向乙方提供正规发票，乙方应妥善保管相关支付凭证。

三、物业服务期限

3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。

3.2在合同有效期满前，乙方如需继续接受甲方提供的物业服务，应提前一个月通知甲方，并签订新的物业服务合同。

四、物业服务质量保证

4.1甲方应按照国家和行业的相关标准，提供高质量的物业管理服务，确保乙方的物业权益得到充分保障。

4.2甲方应建立健全物业服务制度，加强对物业服务人员的培训和管理，确保服务质量。

4.3甲方应定期对物业服务情况进行检查和评估，及时解决乙方提出的问题和建议。

五、违约责任

5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违反合同条款，应承担相应的违约责任。

5.2甲方未按约定提供物业服务，或服务质量不符合约定，乙方有权要求甲方改正或赔偿。

5.3乙方未按约定支付物业服务费用，甲方有权要求乙方支付违约金或停止提供物业服务。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

7.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.甲方营业执照复印件

2.甲方资质证书复印件

3.乙方身份证复印件

4.物业服务内容明细表

5.物业服务费用明细表

6.物业服务质量评估报告

7.物业服务合同补充协议

8.物业服务违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供物业服务或服务质量不符合约定的，视为甲方违约。

2.乙方未按约定支付物业服务费用的，视为乙方违约。

3.双方未按约定履行合同义务的，视为违约。

4.违约行为的认定应依据合同条款和相关法律法规进行。

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指物业服务公司对物业进行维护、管理、保养、安全等工作。

2.物业服务费用：指物业服务公司为乙方提供物业管理服务所收取的费用。

3.物业服务质量：指物业服务公司提供服务的水准和效果。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.物业服务质量不符合约定：乙方可以要求甲方改正或赔偿，甲方应及时采取措施予以解决。

2.乙方未按约定支付物业服务费用：甲方可以要求乙方支付违约金或停止提供物业服务，乙方应及时支付费用。

3.物业服务合同补充协议的签订：双方应认真履行补充协议约定的义务，确保合同的完整性和有效性。

五、所有应用场景：

1.住宅小区物业管理

2.商业综合体物业管理

3.办公楼物业管理

4.工业区物业管理

5.别墅物业管理

6.旅游度假村物业管理

7.其他需要物业管理的场所。