正规合法的房屋买卖合同.docx

正规合法的房屋买卖合同

合同编号：__________

合同双方：

卖方：

1.姓名：__________

2.地址：__________

3.联系方式：__________

买方：

1.姓名：__________

2.地址：__________

3.联系方式：__________

鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意出售位于__________（房屋地址）的房产，并且买方愿意购买该房产，双方达成如下协议：

第一条：房屋描述

1.1房屋地址：__________

1.2房屋面积：__________平方米

1.3房屋类型：__________

1.4房屋所有权证号：__________

第二条：购买价格

2.1买方同意以人民币__________元（大写：__________元整）购买上述房屋。

2.2买方应于本合同签订之日起__________日内，将购房款支付至卖方指定的账户。

第三条：交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋的所有权转移给买方。

3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。

第四条：权利和义务

4.1卖方保证对本合同所列房屋具有完全的所有权，且房屋不存在任何法律纠纷。

4.2买方应按照约定时间支付购房款，并按照合同约定使用和保管房屋。

第五条：违约责任

5.1如果卖方未能按照本合同约定交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款的__________%。

5.2如果买方未能按照本合同约定支付购房款，应向卖方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款的__________%。

第六条：争议解决

6.1双方因本合同的履行发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条：其他约定

7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至__________日止。

卖方（盖章）：__________

买方（盖章）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋平面图

3.房屋现状照片

4.买卖双方身份证明复印件

5.支付凭证复印件

6.过户手续相关文件

二、违约行为及认定：

1.卖方未能按照合同约定时间交付房屋，视为违约。

2.买方未能按照合同约定时间支付购房款，视为违约。

3.卖方未能保证房屋所有权，导致房屋交易失败，视为违约。

4.买方未按照合同约定使用和保管房屋，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。

2.购房款：指买方按照合同约定支付给卖方的房屋购买价格。

3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

4.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.卖方延迟交付房屋：

解决办法：买方可以要求卖方支付违约金，并按照合同约定时间交付房屋。

2.买方延迟支付购房款：

解决办法：卖方可以要求买方支付违约金，并按照合同约定时间支付购房款。

3.房屋所有权纠纷：

解决办法：双方可以协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.房屋过户手续问题：

解决办法：双方应按照合同约定办理过户手续，如有费用双方协商解决。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.房屋继承人之间的房屋买卖。

4.房屋赠与后的买卖。

5.房屋拍卖后的买卖。