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委托管理物业合同书(2024版)

合同编号：__________

委托管理物业合同书（2024版）

甲方（委托方）：

地址：

联系人：

联系电话：

乙方（受托方）：

地址：

联系人：

联系电话：

第一条委托事项

1.1甲方委托乙方对物业进行日常管理及维护，包括但不限于公共设施的日常维护、环境卫生、消防安全等工作。

第二条委托期限

2.1本合同的有效期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2如双方同意续约，应提前一个月书面通知对方。

第三条管理费用

3.1乙方向甲方收取的管理费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月·平方米。

3.2管理费用的支付方式为每季度支付一次，甲方应在每季度的第一个月内支付乙方上一个季度的管理费用。

3.3乙方应在收到管理费用后的七个工作日内向甲方提供正规发票。

第四条乙方的权利和义务

4.2乙方应定期对物业的公共设施进行维护和检查，确保其正常使用。

4.3乙方应建立健全物业管理的各项规章制度，加强对物业的管理和维护。

4.4乙方应按照相关法律法规的规定，保障甲方及物业其他业主的合法权益。

4.5乙方不得将物业转让或者以其他方式委托给第三方管理。

第五条甲方的权利和义务

5.1甲方应按照本合同的约定，按时支付乙方管理费用。

5.3甲方有权对乙方的工作进行监督和检查，并提出合理建议和意见。

5.4甲方有权在合同期限届满前决定是否续约。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

6.2若乙方未按照约定履行管理职责，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并有权解除本合同。

6.3若甲方未按照约定支付管理费用，乙方有权解除本合同。

第七条争议解决

本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年____月____日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方主导增加条款一：物业增值分配

双方约定，在物业增值部分，甲方享有____%的分配权，乙方享有____%的分配权。具体分配方式如下：

（1）在合同期限内，若物业增值额达到或超过人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，甲方和乙方按照约定的比例分配增值部分。

（2）增值分配时间为每半年一次，甲方和乙方应在分配时提供相应的增值证明。

1.2甲方主导增加条款二：特殊情况下的物业使用

如遇特殊情况，如自然灾害、社会安全事件等，导致物业无法正常使用，乙方应在____小时内向甲方报告，并采取必要措施减少损失。在恢复正常使用后，乙方应立即恢复物业的正常运行。

1.3甲方主导增加条款三：物业保险

乙方应按甲方的要求，为物业购买相应的保险，并将保险单据提交给甲方备案。保险费用由乙方承担。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方主导增加条款一：管理费用的调整

如因国家政策调整、市场物价变化等因素，导致管理费用发生变动，乙方应在变动后的第一个月内向甲方提出调整方案，经双方协商一致后进行调整。

2.2乙方主导增加条款二：乙方权益保障

乙方有权根据合同履行情况，要求甲方提供相应的业绩奖励或者增加管理费用。具体奖励或费用增加标准由双方另行协商确定。

2.3乙方主导增加条款三：合同续约

如双方同意续约，乙方有权根据市场情况提出新的管理费用标准，但应保证新标准不低于原合同标准。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1第三方中介增加条款一：中介费用

如双方同意引入第三方中介进行物业管理工作，中介费用由甲方承担。具体费用标准由双方与中介公司协商确定。

3.2第三方中介增加条款二：中介公司的选择

甲方和乙方应共同选择具备相关专业资质和良好信誉的第三方中介公司。中介公司的选择标准由双方另行协商确定。

3.3第三方中介增加条款三：中介公司的监管

甲方和乙方应对中介公司的管理工作进行监督和检查，确保中介公司按照合同约定履行管理职责。如中介公司未能按照约定履行管理职责，甲方和乙方有权要求中介公司改正，并有权解除与中介公司的合同。

一、附件列表：

1.物业增值分配证明

2.特殊情况下的物业使用报告

3.物业保险单据

4.管理费用调整方案

5.业绩奖励或费用增加标准

6.合同续约协议

7.中介费用标准

8.中介公司选择标准

9.中介公司监管协议

二、违约行为及认定：

1.乙方未按照约定履行管理职责，包括但不限于公共设施维护不及时、环境卫生不符合标准、消防安全管