提前订租房合同.docx

提前订租房合同

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系方式：

乙方（承租方）：

地址：

联系方式：

第一条房屋基本信息

1.1房屋位于____________（具体地址），建筑面积为____平方米。

1.2房屋结构及设施：____，以甲方提供的《房屋设施清单》为准。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离房屋，并将房屋交还甲方。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条甲方权利义务

5.1甲方应保证房屋及附属设施的安全，确保房屋符合租赁用途。

5.2甲方应在租赁期内负责房屋及附属设施的正常维护、维修，费用由甲方承担。但因乙方使用不当造成的损坏除外。

5.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得随意提高租金。

第六条乙方权利义务

6.1乙方应按照本合同约定支付租金和押金。

6.2乙方应合理使用房屋及附属设施，爱护公共设施，不得擅自改动、破坏。

6.3乙方在租赁期内不得转租、转让或以其他方式将房屋及附属设施交由第三人使用。

6.4乙方在租赁期满或合同提前解除后，应按照甲方要求迁离房屋，并将房屋及附属设施交还给甲方。

第七条合同的变更和解除

7.1本合同一经签订，即具有法律效力。任何一方不得擅自变更或解除合同。

7.2合同一方如要求变更或解除合同，必须提前一个月通知对方，并经双方协商一致。

7.3因不可抗力或政府政策调整等原因导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。

第八条违约责任

8.1双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

8.2乙方逾期支付租金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

8.3甲方未按照本合同约定提供房屋及附属设施的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

第九条争议解决

9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

9.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.房屋设施清单

2.甲方身份证明

3.乙方身份证明

4.房屋所有权证明

5.租赁押金收据

6.租金支付凭证

7.合同解除或变更协议

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未按约定提供房屋及附属设施

擅自提高租金

干涉乙方正常生活和工作

2.乙方违约行为：

未按约定支付租金

擅自转租、转让或以其他方式将房屋及附属设施交由第三人使用

未合理使用房屋及附属设施，造成损坏

3.违约行为认定：

甲方未按约定提供房屋及附属设施的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

乙方未按约定支付租金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指房屋的所有者或有权出租房屋的一方。

2.承租方：指租赁房屋并支付租金的一方。

3.租赁期限：指双方约定的租赁时间长度。

4.租金：指承租方为使用房屋而支付给出租方的费用。

5.押金：指承租方为确保履行合同义务而支付给出租方的费用。

6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方延迟支付租金

解决办法：甲方可以催告乙方在规定时间内支付租金，逾期未付的，可以按照合同约定收取滞纳金。

2.问题：甲方未按约定提供房屋及附属设施

解决办法：乙方可以解除合同，并要求甲方支付违约金。

3.问题：乙方擅自转租、转让或以其他方式将房屋及附属设施交由第三人使用

解决办法：甲方可以解除合同，并要求乙方支付违约金。

4.问题：房屋