房产代持协议2024年通用.docx

合同编号：__________

姓名：__________

性别：__________

身份证号码：__________

住址：__________

联系方式：__________

姓名：__________

性别：__________

身份证号码：__________

住址：__________

联系方式：__________

鉴于甲方为房产所有人，乙方同意作为甲方的房产代持人，甲方同意将房产交由乙方代持，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：

第一条房产基本情况

1.1房产位于__________市（县）__________街道（镇）__________号，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.2房产面积为__________平方米，房屋结构为__________，房屋所有权人为甲方。

第二条代持协议的性质和期限

2.1本协议为房产代持协议，乙方作为甲方的房产代持人，代持甲方名下的房产。

2.2本协议的有效期限为__________年，自双方签署之日起计算。除非双方达成书面一致意见，否则本协议到期后自动失效。

第三条乙方的权利和义务

3.1乙方作为甲方的房产代持人，应妥善保管房产相关证件，并确保房产不受任何第三方侵犯。

3.2乙方应确保房产的合法权益，不得将房产进行转让、出租、设定抵押或其他形式的处置，未经甲方书面同意，乙方不得将房产权益转让给任何第三方。

3.4乙方应在甲方要求时，无条件地将房产归还给甲方。

第四条甲方的权利和义务

4.1甲方应确保其对房产的所有权合法有效，无任何法律纠纷。

4.2甲方应在协议有效期内，按照约定向乙方支付代持费用。

4.3甲方应在协议到期后，无条件地收回房产。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房产价值的__________%。

5.2如因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。

7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章/签字）：__________

乙方（盖章/签字）：__________

签订日期：2024年__________月__________日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方授权乙方作为其房产代持人，代持房产期间，甲方不得以任何理由要求乙方返还房产。

条款说明：本条款明确甲方在代持期间对房产的实际控制权，保障乙方在代持期间的权益。

1.2甲方应确保其对房产的所有权合法有效，无任何法律纠纷，如因甲方所有权纠纷导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

条款说明：本条款保障乙方的合法权益，避免因甲方所有权纠纷导致乙方代持房产过程中遭受损失。

1.3甲方应在协议有效期内，按照约定向乙方支付代持费用，代持费用标准为每月人民币__________元。

条款说明：本条款明确甲方支付代持费用的义务，以及代持费用的标准。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方作为甲方的房产代持人，应妥善保管房产相关证件，并确保房产不受任何第三方侵犯。

条款说明：本条款明确乙方在代持期间的保管义务，保障房产的安全。

2.2乙方应确保房产的合法权益，不得将房产进行转让、出租、设定抵押或其他形式的处置，未经甲方书面同意，乙方不得将房产权益转让给任何第三方。

条款说明：本条款明确乙方在代持期间的处置限制，防止乙方擅自处分房产。

条款说明：本条款明确乙方的维修、保养义务，保障房产的使用状况。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1如有第三方中介参与本协议的签订、履行过程，中介方应严格遵守法律法规，协助甲方、乙方履行协议约定的义务。

条款说明：本条款明确第三方中介的职责，确保中介方合法合规地参与协议的签订、履行过程。

3.2中介方应如实向甲方、乙方披露房产相关信息，如因中介方信息披露不实导致甲方、乙方遭受损失的，中介方应承担相应的赔偿责任。

条款说明：本条款明确中介方的信息披露义务，防止中介方误导甲方、乙方。

3.3中介方收取的佣金为房产交易价值的__________%，支付方式为__________。

条款说明：本条款明确中介方的佣金标准及支付方式，确保中介方的合法权益。

本附件条款的增加，旨在根据不同主导方的情况，明确各方的权利义务，确保房产代持协议的顺利履行。各方在签订协议时，应仔细阅读本附件条款，并在充分了解各自主导地位及相关权利